O amigo do imóvelmóvel que nos acompanha desde o início, já teve a oportunidade de ler alguns artigos que tiveram a pretensão de orientar as pessoas, no momento de adquirir um imóvel.
Fato que nem sempre as empresas imobiliárias e seus corretores fazem satisfatoriamente.
A partir de hoje, iremos repetir algumas dessas dicas, dessas orientações, ok? Como já dissemos outras vezes, se você tiver alguma dúvida, não mencionada até agora no imóvelmóvel, nos escreva e iremos rapidamente responder!
Dica de hoje:
1) Decida-se pela região onde quer morar e, principalmente, quanto pretende e pode gastar com a compra do imóvel. Lembre-se: a aquisição da moradia é um passo muito importante na sua vida e precisa ser dado com segurança, com muito debate junto à família. Leve em conta as necessidades futuras do cônjuge e dos filhos.
É isso.
Até
Aloisio L. Gondim
segunda-feira, 22 de dezembro de 2008
sexta-feira, 19 de dezembro de 2008
"O ASSALTANTE MORA AO LADO"
Se vocês, amigos do imóvelmóvel, pensam que já viram de tudo, então leiam:
A Polícia Civil de São Paulo investiga uma quadrilha que adotou uma nova tática para assaltar residências de alto padrão no bairro do Morumbi, área nobre da capital paulista.(fonte O Estado).
Funciona assim: devido ao fato dessas residências terem um forte esquema de segurança, alarmes, câmeras, etc, bandidos se passam por potenciais compradores de imóveis vizinhos, que se encontram em exposição, para venda ou locação.
Durante a "visita" ao imóvel, enquanto dois integrantes do grupo, geralmente um casal bem vestido, despistam o plantonista da imobiliária, outro assaltante estuda como ter acesso à residência ao lado.
Se tiver oportunidade o assalto é feito nesse momento, senão, após conhecerem os detalhes, eles voltam à noite e assaltam o vizinho ao amanhecer, pulando o muro ou rendendo os empregados no momento que chegam para o trabalho.
Há informações, segundo a polícia, que, pelo menos, seis casos foram registrados nos últimos dois meses. Consta que esse tipo de assalto tem sido feito também em outros bairros.
Mais uma preocupação: ficarmos atentos ao "mercado imobiliário" da vizinhança! É mole?
É isso.
Até
Aloisio L.Gondim
A Polícia Civil de São Paulo investiga uma quadrilha que adotou uma nova tática para assaltar residências de alto padrão no bairro do Morumbi, área nobre da capital paulista.(fonte O Estado).
Funciona assim: devido ao fato dessas residências terem um forte esquema de segurança, alarmes, câmeras, etc, bandidos se passam por potenciais compradores de imóveis vizinhos, que se encontram em exposição, para venda ou locação.
Durante a "visita" ao imóvel, enquanto dois integrantes do grupo, geralmente um casal bem vestido, despistam o plantonista da imobiliária, outro assaltante estuda como ter acesso à residência ao lado.
Se tiver oportunidade o assalto é feito nesse momento, senão, após conhecerem os detalhes, eles voltam à noite e assaltam o vizinho ao amanhecer, pulando o muro ou rendendo os empregados no momento que chegam para o trabalho.
Há informações, segundo a polícia, que, pelo menos, seis casos foram registrados nos últimos dois meses. Consta que esse tipo de assalto tem sido feito também em outros bairros.
Mais uma preocupação: ficarmos atentos ao "mercado imobiliário" da vizinhança! É mole?
É isso.
Até
Aloisio L.Gondim
IMÓVELMÓVEL NATAL (5)
foto AFPPode parecer estranho, mas é uma árvore de Natal!
Estranho."Bota" estranho nisso!
É isso.
Até.
Aloisio L. Gondim
quinta-feira, 18 de dezembro de 2008
IMÓVELMÓVELMÚSICA (3)
ILUSIÓN - Julieta Venega¹ - Marisa Monte - 2008
¹ Julieta Venega, nasceu nos EUA, 24.11.1970. Cresceu e viveu no México. Premio Grammy 2006. Mantém estreitos laços com a musica espanhola.
É isso.
Até
Aloisio L. Gondim
¹ Julieta Venega, nasceu nos EUA, 24.11.1970. Cresceu e viveu no México. Premio Grammy 2006. Mantém estreitos laços com a musica espanhola.
É isso.
Até
Aloisio L. Gondim
PRÉDIO VERDE
foto ogloboVejam que interessante e inovador:
Um edifício construído no Rio de Janeiro é o primeiro a receber a certificação LEED (Leadership in Energy and Environmental Design).
Na categoria Core&Shell, onde toda parte interna e externa do edifício são sustentáveis, essa certificação é concedida pelo United States Green Building Council.
Um edifício construído no Rio de Janeiro é o primeiro a receber a certificação LEED (Leadership in Energy and Environmental Design).
Na categoria Core&Shell, onde toda parte interna e externa do edifício são sustentáveis, essa certificação é concedida pelo United States Green Building Council.
Não é pouca coisa! Fora dos EUA, esse edifício carioca, ocupado pela Petrobras, é o primeiro a receber tal certificação. O nome do prédio é Edifício Cidade Nova, cujo projeto foi idealizado pelo arquiteto Ruy Rezende.
O projeto consiste em diferentes diretrizes que reduzem o impacto sobre o meio ambiente, tanto na obra como no dia-a-dia do empreendimento. Exemplos: o uso de materiais reciclados e recicláveis na obra, o aproveitamento da luz natural, utilização de clarabóias e vidros isotérmicos, captação de água da chuva e da condensação do ar condicionado para uso na rega de jardins e em vasos sanitários.
O Arquiteto contou ao site oglobo que desde 1999 vem adotando conceitos ecológicos em seus projetos.
Para conquistar o sêlo, conforme Ruy Rezende, foi realizada uma rigorosa avaliação de inúmeros quesitos do projeto, da obra e do funcionamento do prédio. Esse processo de certificação demorou um ano.
O arquiteto calcula que os projetos com reduzidos impactos ambientais chegam a custar de 5% a 7% a mais, muito embora esses custos são recuperados pela economia que essas iniciativas resultam.
Com relação à recuperação desses custos, o imóvelmóvel observa que isso só acontecerá se os aparelhos utilizados nesses projetos, tais como: captadores de luz solar, captadores de água da chuva e outros, funcionarem sem apresentarem absolutamente nenhum defeito. Uma quebra desses apetrechos "mina" parcial ou completamente a economia esperada. Vamos falar desse assunto outras vezes, Ok?
É isso.
Até.
Aloisio L. Gondim
quarta-feira, 17 de dezembro de 2008
...E O ALUGUEL, CONTINUARÁ SUBINDO
A expectativa, amigo do imóvelmóvel, é que os aluguéis residenciais continuem subindo em 2009, segundo previsões do Secovi ( Sindicato das Empresas de Compra, Venda e Locação de Imóveis de São Paulo).
Em 2008 o aumento será de 12,5% (projeção até o fim do ano).
Motivo: escassez de imóveis disponíveis em São Paulo (apesar do imóvelmóvel ser um blog nacional, esses dados são referentes à São Paulo/Capital).
Um dado que demonstra essa escassez de imóveis para locação é, por exemplo, o prazo que os proprietários levam para conseguir inquilinos: 12 dias em 2008, contra 35 dias em 2005. Diferença grande!
É Isso.
Até
Aloisio L. Gondim
Em 2008 o aumento será de 12,5% (projeção até o fim do ano).
Motivo: escassez de imóveis disponíveis em São Paulo (apesar do imóvelmóvel ser um blog nacional, esses dados são referentes à São Paulo/Capital).
Um dado que demonstra essa escassez de imóveis para locação é, por exemplo, o prazo que os proprietários levam para conseguir inquilinos: 12 dias em 2008, contra 35 dias em 2005. Diferença grande!
É Isso.
Até
Aloisio L. Gondim
"A CASA NÃO VAI CAIR"
Num cenário tão repleto de notícias ruins e preocupantes, o imóvelmóvel traz essas boas novas aqui:a partir de 2009 os contratos de financiamento da casa própria poderão ganhar dois novos seguros:
1º) o "Seguro Garantia Desemprego", quem tem como finalidade garantir o pagamento das prestações, caso o mutuário perca o emprego. Interessante, né?
Seria basicamente assim: nos primeiros 24 meses do financiamento, em caso de desemprego do mutuário, haveria um fundo que cobriria as parcelas, evitando assim, a inadimplência.
2º) Outro item do projeto proposto pela ABECIP (Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança) e encaminhado ao governo, é o "Seguro Performance".
Trata-se de um seguro que visa garantir a devolução dos valores pagos pelo mutuário, caso haja a falência da empresa construtora. Muito útil esse seguro! Alguém aí se lembra da "Encol"?
Outra proposta positiva: o mutuário poderia deduzir da sua declaração do Imposto de Renda Pessoa Física (IRPF) os juros pagos no financiamento do imóvel, algo não permitido atualmente.
Quer mais? O projeto propõe ainda um aumento do limite máximo dos valores dos imóveis a serem financiados, de R$350 mil para R$800 mil. (imobiliárias, fiquem atentas!!)
Todas essas medidas entrariam em vigor em 2009, exceto a medida que envolve a dedução do imposto de renda, que seria só para 2010 (exercício 2009). (fonte/números oestado)
O imóvelmóvel, desde a sua criação, tem trazido várias notícias sobre novos produtos para o mercado imobiliário.
Isso ocorre basicamente por um motivo: o sistema imobiliário, de uma maneira geral, ficou décadas sob absoluta estagnação. Portanto, é normal, e também necessário que, governo, bancos públicos, privados e empresas "corram atrás" do tempo perdido e lancem produtos e subprodutos para o setor.
Essas iniciativas servirão, com certeza, para um melhor desempenho dessa "indústria" e, conforme dissemos várias vezes, grande geradora de empregos e renda.
É isso.
Até.
Aloisio L. Gondim
1º) o "Seguro Garantia Desemprego", quem tem como finalidade garantir o pagamento das prestações, caso o mutuário perca o emprego. Interessante, né?
Seria basicamente assim: nos primeiros 24 meses do financiamento, em caso de desemprego do mutuário, haveria um fundo que cobriria as parcelas, evitando assim, a inadimplência.
2º) Outro item do projeto proposto pela ABECIP (Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança) e encaminhado ao governo, é o "Seguro Performance".
Trata-se de um seguro que visa garantir a devolução dos valores pagos pelo mutuário, caso haja a falência da empresa construtora. Muito útil esse seguro! Alguém aí se lembra da "Encol"?
Outra proposta positiva: o mutuário poderia deduzir da sua declaração do Imposto de Renda Pessoa Física (IRPF) os juros pagos no financiamento do imóvel, algo não permitido atualmente.
Quer mais? O projeto propõe ainda um aumento do limite máximo dos valores dos imóveis a serem financiados, de R$350 mil para R$800 mil. (imobiliárias, fiquem atentas!!)
Todas essas medidas entrariam em vigor em 2009, exceto a medida que envolve a dedução do imposto de renda, que seria só para 2010 (exercício 2009). (fonte/números oestado)
O imóvelmóvel, desde a sua criação, tem trazido várias notícias sobre novos produtos para o mercado imobiliário.
Isso ocorre basicamente por um motivo: o sistema imobiliário, de uma maneira geral, ficou décadas sob absoluta estagnação. Portanto, é normal, e também necessário que, governo, bancos públicos, privados e empresas "corram atrás" do tempo perdido e lancem produtos e subprodutos para o setor.
Essas iniciativas servirão, com certeza, para um melhor desempenho dessa "indústria" e, conforme dissemos várias vezes, grande geradora de empregos e renda.
É isso.
Até.
Aloisio L. Gondim
segunda-feira, 15 de dezembro de 2008
MAIS $$
O governo federal “colocou na prancheta o projeto de ampliar cerca de 50% o número de residências financiadas pela Caixa Econômica Federal e pelo setor bancário privado” noticiou a Folha de S.Paulo.
Até o fim desse ano 600 mil moradias, novas e usadas, deverão ser financiadas. A meta do governo para 2.009 é de 900 mil.
O imóvelmóvel, comentou a respeito disso ("Realidade", 04/12), ou seja, que o atual governo não deixará faltar verbas para esse setor, grande gerador de empregos.
É isso.
Até.
Aloisio L. Gondim
Até o fim desse ano 600 mil moradias, novas e usadas, deverão ser financiadas. A meta do governo para 2.009 é de 900 mil.
O imóvelmóvel, comentou a respeito disso ("Realidade", 04/12), ou seja, que o atual governo não deixará faltar verbas para esse setor, grande gerador de empregos.
É isso.
Até.
Aloisio L. Gondim
CASE DE INOVAÇÃO
Como já dissemos, o imóvelmóvel trata de absolutamente tudo o que envolve Imóveis. Imóveis, arquitetura, construção, decoração, comercialização, legislação, direitos do consumidor, economia, política (porque não?), tecnologia, etc. A intenção é fazer com que, sempre antes de vocês adquirirem um imóvel, nos visitem!
No post "Porta de Geladeira" (02.12.08) tratamos de como estão e são os sites do setor imobiliário. Nele sujerimos até uma maneira, apesar de simples, muito interessante e eficiente de demostrar um imóvel.
Se vocês, assim como eu, acham a maioria desses sites muito pobres no que se refere à inovação, eficiência, funcionalidade e, por que não dizer, design, vão gostar desse artigo. Como o imóvelmóvel é um blog independente, falamos disso com muita isenção.
“Xeretando” esse universo no Brasil e também no exterior, vamos mostrar com frequência sites de empresas que se destacam em diversos aspectos dos demais.
Hoje conversamos com Roberto Loureiro, e-business da Tecnisa, empresa construtora brasileira, de capital aberto, fundada em 1977, cujo site (www.tecnisa.com.br) está, e vive sempre em constantes mudanças. Um site que faz mais um pouco do que "vender imóveis". Vejam:
imóvelmóvel
O imóvelmóvel já debateu uma vez, e fará outras vezes, sobre um maior e melhor uso de meios inovadores para anunciar/demonstrar imóveis. A maioria das empresas não faz uso deles. Há empresas, por exemplo, que ocupam quatro, até cinco folhas, nos jornais de domingo, mas seus sites não possuem sequer um sistema de atendimento online, via chat, hoje considerado um sistema até que muito simples, ficando no famoso e muitas vezes inútil “fale conosco”. Nesse quesito, o site de vocês sempre teve uma postura inovadora. Você poderia dizer de quantos meios de comunicação com seus clientes seu site dispõe?(chat, video, tel...) E nos conte qual deles é o mais eficiente, a maior surpresa, no momento?
Roberto Loureiro
No site da Tecnisa utilizamos a maioria dos canais disponíveis para comunicação com nossos clientes, acreditamos que cada pessoa tem sua peculiariedade e uma forma preferida de se comunicar e ser atendido. Visando o longtail fizemos questão de disponibilizar diversos canais com o objetivo de melhor atender nossos clientes, e entre esses canais estão: Chat, email, video atendimento, click to talk e telefone, sendo o click to talk um dos destaques, pois a cada dia cresce sua utlização entre nossos clientes. No novo site utilizamos também o recurso da câmera ao vivo, onde o usuário consegue ver o escritório de vendas da Tecnisa. Você pode conferir todos os canais de atendimento e a câmera ao vivo no link: http://www.tecnisa.com.br/central-de-vendas-fale-conosco.html
imóvelmóvel
Qual a importância do seu blog corporativo (http://www.blogtecnisa.com.br/)? Já cheguei a ouvir, até mesmo de empresas de razoável porte, que trata-se de uma "bobagem, inútil".
Roberto Loureiro
O blog da Tecnisa tem grande importância dentro de nossa estratégia on-line. Primeiramente porque mostra uma empresa que busca ser verdadeira e transparente perante seus clientes, mostramos que não temos medo de nossos erros, já que qualquer pessoa pode postar em nosso blog sem mediações, estamos literalmente dando a cara a tapa e sendo transparentes. É extremamente difícil levantar um empreendimento nos padrões dos da Tecnisa sem cometer algum erro, afinal, são milhares de trabalhadores, centenas de fornecedores, leis, autorizações e alvarás. Porém, nossos erros são realmente erros e não ações mal intencionadas. Por isso a transparência! Nós não prometemos que não erraremos, mas garantimos que vamos tentar corrigir nossos erros. A grande questão a ser feita é: Reputação vende? Nós acreditamos que sim, e é por isso que para nós o blog não é uma ‘bobagem inútil” e, pelo contrário, nos ajuda muito em nosso branding, em nossa relevância, em mecanismos de busca e sim, o nosso blog gera vendas.
imóvelmóvel
Continuando a falar de inovação, a Tecnisa é uma empresa “Gay Friendly”, segundo seu blog, desde 2003. Poderia nos falar desse projeto, o que significa e de seus resultados?
Roberto Loureiro
Ser uma empresa “gay friendly” significa respeitar a diversidade, isso não quer dizer que iremos colorir nossos prédios de cor-de-rosa, mas sim que trataremos toda e qualquer pessoa com respeito e dignidade. Hoje, por exemplo, estamos construindo prédios com consciência gerontológica, o que significa ajustar as estruturas do empreendimento à crescente faixa etária da terceira idade. Isso é respeitar a diversidade e faz parte do DNA da Tecnisa. Os resultados disso? São os melhores possíveis. O público GLBT, por exemplo, representa 9% de nossos clientes e eles gastam o dobro em customizações, além de ser um grupo extremamente focado, com dinheiro e carente de ações específicas.
imóvelmóvel
Falando em mercados segmentados, você acredita ser essa uma tendência do setor imobiliário, ou seja, no início do projeto, as empresas pensam em algum, ou alguns segmentos? Idosos, solteiros, gays, etc.?
Roberto Loureiro
Para falar a verdade, eu acredito que isso seja uma tendência em todos os segmentos de mercado. Devemos pensar no indivíduo dentro do coletivo e mostrar preocupação em atender suas necessidades. É óbvio que é impossível suprir todas elas, em todos os segmentos, mas se você não sabe o nome de alguem dê ao menos bom dia, certo?
Caro Roberto, obrigado por sua participação nesse post e até uma próxima oportunidade.
Um abraço do imóvelmóvel
nota do blog: esta entrevista deveria ter sido postada em 10/12. Roberto, inclusive, "esticou" seu expediente, para nos responder e nos enviar. Porém, por problemas técnicos não conseguimos naquele dia. Por isso estamos postando hoje, Ok?
É isso
Até
Aloisio L. Gondim
No post "Porta de Geladeira" (02.12.08) tratamos de como estão e são os sites do setor imobiliário. Nele sujerimos até uma maneira, apesar de simples, muito interessante e eficiente de demostrar um imóvel.
Se vocês, assim como eu, acham a maioria desses sites muito pobres no que se refere à inovação, eficiência, funcionalidade e, por que não dizer, design, vão gostar desse artigo. Como o imóvelmóvel é um blog independente, falamos disso com muita isenção.
“Xeretando” esse universo no Brasil e também no exterior, vamos mostrar com frequência sites de empresas que se destacam em diversos aspectos dos demais.
Hoje conversamos com Roberto Loureiro, e-business da Tecnisa, empresa construtora brasileira, de capital aberto, fundada em 1977, cujo site (www.tecnisa.com.br) está, e vive sempre em constantes mudanças. Um site que faz mais um pouco do que "vender imóveis". Vejam:
imóvelmóvel
O imóvelmóvel já debateu uma vez, e fará outras vezes, sobre um maior e melhor uso de meios inovadores para anunciar/demonstrar imóveis. A maioria das empresas não faz uso deles. Há empresas, por exemplo, que ocupam quatro, até cinco folhas, nos jornais de domingo, mas seus sites não possuem sequer um sistema de atendimento online, via chat, hoje considerado um sistema até que muito simples, ficando no famoso e muitas vezes inútil “fale conosco”. Nesse quesito, o site de vocês sempre teve uma postura inovadora. Você poderia dizer de quantos meios de comunicação com seus clientes seu site dispõe?(chat, video, tel...) E nos conte qual deles é o mais eficiente, a maior surpresa, no momento?
Roberto Loureiro
No site da Tecnisa utilizamos a maioria dos canais disponíveis para comunicação com nossos clientes, acreditamos que cada pessoa tem sua peculiariedade e uma forma preferida de se comunicar e ser atendido. Visando o longtail fizemos questão de disponibilizar diversos canais com o objetivo de melhor atender nossos clientes, e entre esses canais estão: Chat, email, video atendimento, click to talk e telefone, sendo o click to talk um dos destaques, pois a cada dia cresce sua utlização entre nossos clientes. No novo site utilizamos também o recurso da câmera ao vivo, onde o usuário consegue ver o escritório de vendas da Tecnisa. Você pode conferir todos os canais de atendimento e a câmera ao vivo no link: http://www.tecnisa.com.br/central-de-vendas-fale-conosco.html
imóvelmóvel
Qual a importância do seu blog corporativo (http://www.blogtecnisa.com.br/)? Já cheguei a ouvir, até mesmo de empresas de razoável porte, que trata-se de uma "bobagem, inútil".
Roberto Loureiro
O blog da Tecnisa tem grande importância dentro de nossa estratégia on-line. Primeiramente porque mostra uma empresa que busca ser verdadeira e transparente perante seus clientes, mostramos que não temos medo de nossos erros, já que qualquer pessoa pode postar em nosso blog sem mediações, estamos literalmente dando a cara a tapa e sendo transparentes. É extremamente difícil levantar um empreendimento nos padrões dos da Tecnisa sem cometer algum erro, afinal, são milhares de trabalhadores, centenas de fornecedores, leis, autorizações e alvarás. Porém, nossos erros são realmente erros e não ações mal intencionadas. Por isso a transparência! Nós não prometemos que não erraremos, mas garantimos que vamos tentar corrigir nossos erros. A grande questão a ser feita é: Reputação vende? Nós acreditamos que sim, e é por isso que para nós o blog não é uma ‘bobagem inútil” e, pelo contrário, nos ajuda muito em nosso branding, em nossa relevância, em mecanismos de busca e sim, o nosso blog gera vendas.
imóvelmóvel
Continuando a falar de inovação, a Tecnisa é uma empresa “Gay Friendly”, segundo seu blog, desde 2003. Poderia nos falar desse projeto, o que significa e de seus resultados?
Roberto Loureiro
Ser uma empresa “gay friendly” significa respeitar a diversidade, isso não quer dizer que iremos colorir nossos prédios de cor-de-rosa, mas sim que trataremos toda e qualquer pessoa com respeito e dignidade. Hoje, por exemplo, estamos construindo prédios com consciência gerontológica, o que significa ajustar as estruturas do empreendimento à crescente faixa etária da terceira idade. Isso é respeitar a diversidade e faz parte do DNA da Tecnisa. Os resultados disso? São os melhores possíveis. O público GLBT, por exemplo, representa 9% de nossos clientes e eles gastam o dobro em customizações, além de ser um grupo extremamente focado, com dinheiro e carente de ações específicas.
imóvelmóvel
Falando em mercados segmentados, você acredita ser essa uma tendência do setor imobiliário, ou seja, no início do projeto, as empresas pensam em algum, ou alguns segmentos? Idosos, solteiros, gays, etc.?
Roberto Loureiro
Para falar a verdade, eu acredito que isso seja uma tendência em todos os segmentos de mercado. Devemos pensar no indivíduo dentro do coletivo e mostrar preocupação em atender suas necessidades. É óbvio que é impossível suprir todas elas, em todos os segmentos, mas se você não sabe o nome de alguem dê ao menos bom dia, certo?
Caro Roberto, obrigado por sua participação nesse post e até uma próxima oportunidade.
Um abraço do imóvelmóvel
nota do blog: esta entrevista deveria ter sido postada em 10/12. Roberto, inclusive, "esticou" seu expediente, para nos responder e nos enviar. Porém, por problemas técnicos não conseguimos naquele dia. Por isso estamos postando hoje, Ok?
É isso
Até
Aloisio L. Gondim
domingo, 14 de dezembro de 2008
MUITO OBRIGADO. MESMO.
Olá!
Quero aproveitar que hoje é domingo, e usar esse post só para agradecer!
Não posso, ainda, me considerar um blogueiro.
Antes de criar esse espaço, que é independente, nunca tinha tido nenhuma experiência com essa ferramenta.
Por que faço esse comentário? Por que para minha enorme surpresa, o imòvelmóvel tem tido, desde a postagem inaugural, no dia 01.12.2008, uma quantidade muito grande de visitas*. Muito, mas muito mesmo! Além do que esperava.
Portanto, como disse, gostaria de agradecer muito suas visitas.
Vocês de Campinas, de Santo André, Sorocaba, (SP).
Vocês de Porto Alegre e de Novo Hamburgo (RS).
Vocês de Curitiba (PR).
Vocês do Rio de Janeiro, aliás, com muitas visitas.
E vocês, para minha surpresa, de La Coruña, Espanha, !bienvenidos! E não posso esquecer-me de vocês de Dakar, Senegal!
E para me envaidecer ainda mais, vocês acreditam que não fiz até agora, pretendo fazê-lo no começo de Janeiro/2.009, nenhum tipo de divulgação?
A intenção ao criar esse blog, é fornecer para os visitantes um rico, abrangente e eclético conteúdo para pessoas que tenham interesse em nosso tema central: IMÓVEIS. Imóveis, arquitetura, construção, legislação, direito do consumidor, economia e negócios, curiosidades, etc.
Fazer com que, por exemplo, antes das pessoas adquirirem um imóvel, que nos visitem. Se acaso não tivermos publicado um artigo que responderia suas dúvidas, no escrevam. Muito rapidamente, responderemos!
Portanto, sem receio de ser repetitivo:
Até
Aloisio L. Gondim
(*) o número de visitas e pager views é contabilizado pelo GoogleAnalytics, com relatórios diários)
Quero aproveitar que hoje é domingo, e usar esse post só para agradecer!
Não posso, ainda, me considerar um blogueiro.
Antes de criar esse espaço, que é independente, nunca tinha tido nenhuma experiência com essa ferramenta.
Por que faço esse comentário? Por que para minha enorme surpresa, o imòvelmóvel tem tido, desde a postagem inaugural, no dia 01.12.2008, uma quantidade muito grande de visitas*. Muito, mas muito mesmo! Além do que esperava.
Portanto, como disse, gostaria de agradecer muito suas visitas.
Vocês de Campinas, de Santo André, Sorocaba, (SP).
Vocês de Porto Alegre e de Novo Hamburgo (RS).
Vocês de Curitiba (PR).
Vocês do Rio de Janeiro, aliás, com muitas visitas.
E vocês, para minha surpresa, de La Coruña, Espanha, !bienvenidos! E não posso esquecer-me de vocês de Dakar, Senegal!
E para me envaidecer ainda mais, vocês acreditam que não fiz até agora, pretendo fazê-lo no começo de Janeiro/2.009, nenhum tipo de divulgação?
A intenção ao criar esse blog, é fornecer para os visitantes um rico, abrangente e eclético conteúdo para pessoas que tenham interesse em nosso tema central: IMÓVEIS. Imóveis, arquitetura, construção, legislação, direito do consumidor, economia e negócios, curiosidades, etc.
Fazer com que, por exemplo, antes das pessoas adquirirem um imóvel, que nos visitem. Se acaso não tivermos publicado um artigo que responderia suas dúvidas, no escrevam. Muito rapidamente, responderemos!
Portanto, sem receio de ser repetitivo:
MUITO OBRIGADO PELA COMPANHIA!
É isso.
Até
Aloisio L. Gondim
(*) o número de visitas e pager views é contabilizado pelo GoogleAnalytics, com relatórios diários)
IMÓVELMÓVEL NATAL (4)
Pessoal, a data correta da postagem anterior, "IMÓVELMÓVEL NATAL (4), é 14.12.2008 e não 13.12.08 como foi escrito. Ok? Bom domingo!
sábado, 13 de dezembro de 2008
IMÓVELMÓVELMÚSICA (2)
Uma banda diferente, estilo diferente (folk, talvez?)
Banda: Beirut (EUA) Musica: Elephant Gun
Banda: Beirut (EUA) Musica: Elephant Gun
É isso.
Até.
Aloisio L. Gondim
sexta-feira, 12 de dezembro de 2008
VENDE-SE. TRATAR, NA AGÊNCIA !
Amigo do imóvelmóvel, ontem li um artigo no Valor Online sobre um empresário espanhol do setor imobiliário, Enrique Bañuelos, que, diz ele, pretende investir um "caminhão" de dinheiro – o jornal não fala quanto – no setor imobiliário no Brasil.
Segundo se noticiou, seria uma operação bastante complicada, que envolveria a aquisição de algumas das maiores empresas brasileiras do setor. Consta no artigo, inclusive, que algumas gostaram bastante da idéia.
Mas não é sobre essa sofisticada operação que gostaria de falar hoje, mesmo porque não há nada confirmado nesse sentido. E também, devo confessar, tenho sempre um "um pé atrás" com esses empresários que anunciam que vão comprar isso, aquilo, e aquilo outro! Na esmagadora maioria das vezes, nada acontece!
Mas o que me chamou a atenção foi um pequeno trecho do artigo que diz que um dos tópicos do projeto desenvolvido pelo empresário espanhol é que "será proposto aos principais bancos do país a criação de um instrumento de corretagem que usaria as agências para captação de vendas".
"Morrendo de medo" de lhes parecer arrogante, ou então repetir a ridícula frase dita por Galvão Bueno, "Eu Já Sabia!", digo ao amigo do imóvelmóvel que pensei nisso algumas vezes. Ou seja, envolver mais diretamente os bancos e a estrutura bancária em negócios imobiliários, intermediação/corretagem.
Meu raciocínio é muito simples, até mesmo lógico: é absolutamente impossível que haja um negócio imobiliário, compra, venda (só para falar das operações mais corriqueiras), que não envolvam um agente financeiro, ou seja, banco.
Vamos a alguns exemplos muito simplórios: a pessoa compra um imóvel através de financiamento???...Banco! A pessoa vende um imóvel e o valor recebido vai para???...Banco! O pobre coitado não consegue pagar o financiamento, o imóvel, então, volta para o???...Banco!
Olhe, amigo do blog, poderia citar aqui dezenas de situações, algumas mais complexas, que unem negócios imobiliários e os bancos.
O que quero dizer é que as empresas do setor imobiliário, sobretudo as empresas corretoras de imóveis, têm uma fatia muito pequena desse bolo. Limitam-se à comissão pelo negócio realizado.
Elas saem às ruas "laçando" clientes, se "esgoelando" atrás de imóveis, exclusividade de vendas, etc. No final desse "rallye" diário, a corretora "entrega na bandeja" tudo para o??? Banco! (sempre ele!)
Algumas, pouquíssimas, empresas negociaram parcerias (não gosto muito desse termo), para que os imóveis negociados por elas, corretoras, sejam financiados exclusivamente por um único banco.
Acredito que muitas iniciativas, ações de vendas e ações de marketing, poderiam ser adotadas pelos bancos.
Algumas sugestões: em praticamente todas as agências bancárias, ou pelo menos nas maiores, teria um stand das corretoras, ou mesmo um terminal de consulta/busca de imóveis; os bancos, em troca de algum tipo de exclusividade, é claro, se utilizariam de inúmeras mídias para anunciar imóveis (telas de caixas automáticos, "call center", impressos em geral, e até mesmo nos extratos bancários, capas de talão de cheques, etc.).
Os gerentes e os funcionários das agências bancárias nos bombardeiam "todo o santo dia" nos oferecendo freneticamente uma série enorme de produtos (seguros, aplicações, etc.). Por que não nos oferecerem...imóveis?
Enfim, na minha modesta opinião, e também na opinião do dileto empresário espanhol, os bancos têm muito, e "bota" muito nisso, a oferecer às empresas imobiliárias. Independentemente de seu tamanho e porte.
!Usted ha tenido una buena idea! Bienvenido.
É isso.
Aloisio L. Gondim
quinta-feira, 11 de dezembro de 2008
"QUEDA dos JUROS"? ENTÃO TÁ.
A Ministra da Casa Civil, Dilma Rousseff, anunciou a pouco que o presidente Luiz Inácio Lula da Silva determinou que os bancos públicos, Banco do Brasil e Caixa Econômica Federal, revisem as taxas de juros cobradas nos empréstimos a seus respectivos clientes.(Folha Online)
Como essas duas instituições são muito importantes no que se refere a financiamento de imóveis, o imóvelmóvel irá acompanhar os desdobramentos dessa informação.
Como disse acima, vamos acompanhar. Mas, não sei, não! Alguém aí pode citar algum exemplo de quando um membro do Executivo afirmou que o "governo está estudando uma redução das taxas de juros", isso realmente ocorreu?
Outra: "Poder Executivo", pelo menos em países democráticos, não interfere quando o assunto é política monetária, ou seja, taxas de juros.
Outra: a ministra Dilma faz essa afirmação, justamente no dia seguinte ao do anúncio da decisão do COPOM, Banco Central, de manter as taxas básicas de juros (selic) em13,75%/ano, contra a vontade do próprio Presidente Lula e contra a maré das maiores e principais economias mundiais, que têm reduzido com freqüência suas taxas de juros.
Então tá!
É isso.
Até
ALoisio L. Gondim
Como essas duas instituições são muito importantes no que se refere a financiamento de imóveis, o imóvelmóvel irá acompanhar os desdobramentos dessa informação.
Como disse acima, vamos acompanhar. Mas, não sei, não! Alguém aí pode citar algum exemplo de quando um membro do Executivo afirmou que o "governo está estudando uma redução das taxas de juros", isso realmente ocorreu?
Outra: "Poder Executivo", pelo menos em países democráticos, não interfere quando o assunto é política monetária, ou seja, taxas de juros.
Outra: a ministra Dilma faz essa afirmação, justamente no dia seguinte ao do anúncio da decisão do COPOM, Banco Central, de manter as taxas básicas de juros (selic) em13,75%/ano, contra a vontade do próprio Presidente Lula e contra a maré das maiores e principais economias mundiais, que têm reduzido com freqüência suas taxas de juros.
Então tá!
É isso.
Até
ALoisio L. Gondim
IMÓVELMÓVEL NATAL (3)
Praga, República Checa
foto AFP(viu alguma decoração de Natal interessante, mande)
É isso.Até
Aloisio L.Gondim
"FALE O QUE?"
Tá cansado daquele link inútil "Fale Conosco" dos sites das empresas imobiliárias?
Aliás, esses links deveriam se chamar: "Não Fale Conosco", ou "Não Enche o Saco" ou "O que é Que Você Quer?"! Você já experimentou deixar uma mensagem nesses espaços? Após três ou quatro dias... Tente. Depois nos conte!
Algumas empresas, não muitas, sobretudo no eixo Rio de Janeiro/S.Paulo, dispõem de um sistema que fala com o cliente online. Online mesmo! Via chat!
Essas empresas, há exceções, prestam esse atendimento somente até às 18h. O que na nossa opinião, é pouco.
Com uma crescente dificuldade de acessar a internet no seu ambiente de trabalho, com essa finalidade, isto é, a de pesquisar imóveis, as empresas imobiliárias deveriam estender o horário desse serviço. Talvez até as 22h. Algumas, poucas, ficam online (via chat) até as 24h. Isso faria com que o futuro comprador fizesse suas pesquisas com mais tranquilidade, com sua família, etc.
Empresas, querem aprimorar? Inovar? Que tal uma "vídeo conferência" com o corretor/cliente? Você, olhando e falando com o profissional. Fácil, prático, barato e eficiente. O imóvelmóvel, ainda hoje, vai falar de um "case" de inovação de uma empresa do setor.
Combinado?
É isso.
Até
Aloisio L. Gondim
Aliás, esses links deveriam se chamar: "Não Fale Conosco", ou "Não Enche o Saco" ou "O que é Que Você Quer?"! Você já experimentou deixar uma mensagem nesses espaços? Após três ou quatro dias... Tente. Depois nos conte!
Algumas empresas, não muitas, sobretudo no eixo Rio de Janeiro/S.Paulo, dispõem de um sistema que fala com o cliente online. Online mesmo! Via chat!
Essas empresas, há exceções, prestam esse atendimento somente até às 18h. O que na nossa opinião, é pouco.
Com uma crescente dificuldade de acessar a internet no seu ambiente de trabalho, com essa finalidade, isto é, a de pesquisar imóveis, as empresas imobiliárias deveriam estender o horário desse serviço. Talvez até as 22h. Algumas, poucas, ficam online (via chat) até as 24h. Isso faria com que o futuro comprador fizesse suas pesquisas com mais tranquilidade, com sua família, etc.
Empresas, querem aprimorar? Inovar? Que tal uma "vídeo conferência" com o corretor/cliente? Você, olhando e falando com o profissional. Fácil, prático, barato e eficiente. O imóvelmóvel, ainda hoje, vai falar de um "case" de inovação de uma empresa do setor.
Combinado?
É isso.
Até
Aloisio L. Gondim
quarta-feira, 10 de dezembro de 2008
"FORNO de PIZZA" "FORNO de PÃO"
No texto anterior falamos dos anúncios de imóveis novos, na planta. Agora vamos falar de algo bastante curioso que são as "opções de laser", que esses empreendimentos oferecem.
Ah, as opções de laser...
O comprador desse tipo de imóvel deve ficar muito atento a esses detalhes. Por exemplo, se você e sua família vão ter tempo e até mesmo disposição para utilizar toda essa "montanha" de opções.
Seu dia terá que ter 34 horas, no mínimo, pra dar tempo de usar tudo isso. Seu fim de semana? No mínimo 4 dias! Olha, são tantas opções, que hoje vamos falar de somente uma - também, se falarmos de todas, vocês não vão ter tempo para ler nem a metade desse texto!
Então escolhi uma: "Forno de Pizza" (ou "Forno de Pão")! O anúncio que li deu um destaque muito maior ao "dito cujo", do que para os dormitórios!
Algum amigo do imóvelmóvel conhece um "Forno de Pizza" ou "Forno de Pão"? Eu conheço. Forno de pizza é excelente! É...só se for na casa do cunhado!
Você quer usá-lo? Então vamos lá! Você tem que pegar uma quantidade razoável de lenha (vai tentar achar lenha prá comprar em Janeiro, vai), depois colocá-la com cuidado dentro do forno. Depois de um "baita" tempo (demora "pra burro" prá esquentar), coloque a pizza ou a massa do pão, que a coitada da sua esposa ficou horas e horas sovando.
Depois de uns minutos, vamos comer! Como você não tem a "manha" do forno, os dois primeiros pães e as duas primeiras pizzas vão queimar! Bem, ficaram prontos? Vamos comer!
Gostoso, né? Como é um espaço, mais ou menos aberto, no térreo do edifício, comam rapidinho, esfria logo! Venta até!
Depois, ah, depois, vamos subir para o apartamento, descansar e relaxar! Vai nada, meu filho! Agora você (você não, a coitada da sua esposa!) vai limpar tudinho! Então tá! Programão, heim?
Você terá, desse dia em diante, terríveis pesadelos com fornos de pizza! Mesmo assim vai comprar o apartamento, e não vai usar o "maldito" do forno? Tudo bem. Só que tem um detalhe: mesmo não usando o "forno de Pizza" a manutenção dele estará incluída no valor do seu condomínio, viu? O funcionário que limpará o forno, mesmo se não utilizado, recebe salário.
Mesmo escrevendo esse artigo com um pouco de ironia, o assunto é sério. O futuro comprador desse tipo de imóvel, com dezenas de opções "de laser", terá que dimensionar muito bem as vantagens disso tudo. Se terá tempo e, por que não dizer, vontade de usar. E, até mesmo, se suas crianças usarão tudo isso.
Repito, mesmo que não use, a conta, já salgada do condomínio, estará lá, todo mês! E com tudo isso incluído!
Certo, amigo do blog?
Voltando ao nosso amigo, novo proprietário:
Quer o telefone da pizzaria da esquina? Se não sabe, procure sozinho. Sua esposa está no banho. Ela estava toda suja de farinha e, além disso, não quer nem ouvir a sua voz!
(viu algo bizarro nos anúncios de imóveis? Mande!)
Até.
Aloisio L. Gondim
what?
Como já disse em outras postagens, sou muito observador com relação ao assunto base desse blog: IMÓVEIS. Detalhe esse, inclusive, que me fez criar esse espaço. Uma das coisas que mais me chamam a atenção, são os anúncios publicitários do setor.
Vou falar hoje de anúncios de imóveis novos, na planta, os lançamentos. São tantas coisas, tantos itens, tantos detalhes, que nos perdemos nos anúncios. E olha que as agências de publicidade, que exploram essa fatia de mercado, cresceram e se especializaram, e muito. Mas quando fica frente a frente com esses anúncios, o pobre do futuro comprador se vê diante de uma série enorme de características e detalhes que, na maioria das vezes, não faz a menor idéia para que serve toda a parafernália de opções.
Então, com ironia, mas nem tanto, menciono um dos requisitos básicos para adquirir o imóvel, através desses anúncios: em primeiro lugar, inscrever-se em uma boa escola de idiomas! Você já percebeu que parte desses anúncios é em outro idioma, Inglês e Francês? (não pense que aprender 'só' inglês, adianta).
Terminou o curso dos novos idiomas? Ótimo! Agora vamos ao dito-cujo do anúncio! Estamos preparados para decifrar verdadeiros códigos. Alguns: "Sky-Penthouses", "Vista para o Skyline", "Outdoor Living Gourmet", "Cave com Fumoir", "Fitness Center by Reebok", "Pet Care", "Espaço Gourmet", " Lounge", "Spa", e por aí vai! Pode perceber!
E você pensa que são anúncios de imóveis de altíssimo padrão, para uma faixa alta de renda? Não mesmo! Alguns exemplos acima eu colhi em anúncios de imóveis de tamanho pequeno (68m²).
Você tem mais exemplos disso? Mande!
É isso.
Até
Aloisio L.Gondim
ImóvelMóvel / Meio Ambiente
Achei interessante a ilustração. Foi publicada no site OGLOBO. Simples, mas interessante. Clike.
http://www.oglobo.com.br/servicos/pop_infografico.asp?p=/fotos/2007/09/13/13_INF_eco_casinha.swf&l=720&a=460
Para lembrar: ainda nessa semana vamos falar bastante sobre arquitetura/ecologia.
É isso.
Até
Aloisio Leite Gondim
http://www.oglobo.com.br/servicos/pop_infografico.asp?p=/fotos/2007/09/13/13_INF_eco_casinha.swf&l=720&a=460
Para lembrar: ainda nessa semana vamos falar bastante sobre arquitetura/ecologia.
É isso.
Até
Aloisio Leite Gondim
segunda-feira, 8 de dezembro de 2008
Aluguel, em S. Paulo? iiiiiiiiihhhhhhh !
O valor dos alugueis em S.Paulo sofreu um aumento de 12,33%, nos últimos 12 meses. É muito mais que 6,41% do IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor, IBGE) que serve para reajustar os alugueis. (números Folha online)
O Secovi acredita que “como faltam imóveis e há uma demanda crescente por locações, os preços subiram”
O imóvelmóvel acrescenta: em função do agravamento da crise atual, aperto nos financiamentos, incerteza, (“marolinha, é?), as pessoas adiam a compra de imóveis na planta, permanecendo, portanto, “no aluguel.”
É isso.
Até
Aloisio L. Gondim
O Secovi acredita que “como faltam imóveis e há uma demanda crescente por locações, os preços subiram”
O imóvelmóvel acrescenta: em função do agravamento da crise atual, aperto nos financiamentos, incerteza, (“marolinha, é?), as pessoas adiam a compra de imóveis na planta, permanecendo, portanto, “no aluguel.”
É isso.
Até
Aloisio L. Gondim
"Porta de geladeira"? (2)
No post "Porta de Geladeira" , 02/12/08, inserimos um vídeo que demonstra um imóvel em N.Y., EUA. Alguns amigos do imóvelmóvel, nos escreveram reclamando que não conseguiram "abrir" o vídeo. Repito o link. Se não conseguirem, reclame, ok?
Até
Aloisio L. Gondim
sábado, 6 de dezembro de 2008
ImovelMovelMusica
Drogas, álcool, e mais uns remedinhos ("inhos"?)! Deve jogar pedra em avião! Mesmo com todo esse menu de coisas ruins ela é, na modesta opinião deste que vos escreve, umas das melhores cantoras de todos os tempos! (envie um clip, voce também)
Love is a love game
Como é possível, alguém cantar assim?
É isso.
Até
Love is a love game
Como é possível, alguém cantar assim?
É isso.
Até
Aloisio L. Gondim
"Homem Aranha Compra um Imóvel"!
Com a intenção de levar o maior volume possível de conteúdo para o imóvelmóvel, tenho sido bastante observador, para com o tema, sobretudo nas ruas. Aliás, diga-se de passagem, sempre fui.
Estava agora pouco voltando pra minha casa. Estava a pé. Passava diante de um prédio de 18 andares. Sim, eu contei. Do outro lado da rua observei que havia um cartaz colado na janela de um dos cômodos do apartamento do 17º andar (17º andar?!?!). Depois de alguns segundos sem conseguir ler o que estava escrito no “desgraçado” do cartaz, desisti. E para piorar ainda mais minha visão, ele estava afixado do lado de dentro da janela e o reflexo do vidro tornava a leitura ainda mais impossível. E olha que eu enxergo bem, não tenho só dois olhos, tenho quatro! Portanto...
Só por curiosidade, atravessei a rua, fui à portaria do prédio e perguntei ao porteiro se havia algum imóvel, para vender ou alugar. “Tem sim senhor, e é pra vender”, respondeu o porteiro, com boa vontade. Questionado sobre os dados do imóvel (nº do tel., descrição do imóvel, etc.), o gentil homem disparou: “Comigo, não tem nada, ocê lê o cartaz, anota e liga lá!”
Eu não conheço ninguém, pelo menos fora dos hospícios, que anda na rua com binóculos ou lunetas. E nem tão pouco tenho olhos de “Ciborg” (sim, ele é do seu tempo, sim senhor!)
Chego à bizarra conclusão de que o dileto proprietário daquele imóvel, só fará negócio com quem tiver um helicóptero, um avião ou um balão! Quem sabe um casal de alpinistas! Ou então ele pretende vender o longínquo imóvel para Peter Parker, mais conhecido como "Homem Aranha"!!
Querem uma sugestão? As imobiliárias (para o proprietário ficaria difícil) poderiam colocar no térreo do prédio e também das casas, uma “plaquinha” pequena, discreta, nada que afete a fachada e decoração do edifício, ou casa. Nela, “plaquinha”, constará apenas um código (cinco dígitos, acho), para que o interessado envie, por celular, uma mensagem para a imobiliária (torpedo, qualquer pessoa hoje sabe enviar). Um software então, em segundos “devolveria” uma segunda mensagem com dados básicos do imóvel em questão.
Parece difícil? Acho que não? Caro? Talvez. Mas se for muito caro, as imobiliárias então, que formem um grupo de três, quatro ou cinco empresas e assim diluiriam o custo do sistema.
Você tem alguma outra ideia? Mande-nos!
É isso
Até
Aloisio L. Gondim
Imóvelmóvel Natal
Vamos, nesse mês de Dezembro, postar fotos de imóveis com decoração natalina. Vocês podem também nos enviar fotos ou vídeos! É interessante que ao enviar sua foto ou vídeo, que você identifique o imóvel (cidade/país), combinado?
Mandaluyong City, Philippines
Até
Aloisio L. Gondim
Mandaluyong City, Philippines
Até
Aloisio L. Gondim
Especial * Bio-Arquitetura *
Nessa próxima semana, imóvelmóvel vai postar uma serie de artigos sobre um assunto bastante interessante:
Construção de imóveis utilizando materiais alternativos, como bambu, por exemplo. Quer conhecer um jeito diferente de construir uma laje?
Nessa semana!
Até
Aloisio L. Gondim
"BIO-ARQUITETURA".
Nessa semana!
Até
Aloisio L. Gondim
sexta-feira, 5 de dezembro de 2008
Frase da semana
Vamos a partir de hoje, todas às sextas-feiras, postar uma frase. "Uma frase da semana". Hoje eu mesmo escolho. Voces podem sugerir também.
SIFU !
autor: Luiz Inácio Lula da Silva
Bom fim de semana! Mas continuo ligado hoje e amanhã! Na próxima semana vamos ter muitos artigos. Acompanhe!
Até
Aloisio L. Gondim
SIFU !
autor: Luiz Inácio Lula da Silva
Bom fim de semana! Mas continuo ligado hoje e amanhã! Na próxima semana vamos ter muitos artigos. Acompanhe!
É isso.
Até
Aloisio L. Gondim
"Marketing Agressivo"
"Eu acredito" que os diretores de uma empresa imobiliária que, com receio de uma crise que, talvez, esteja só no início, orientaram seus corretores a terem uma postura "agressiva" com relaçao à marketing e à vendas.Uma corretora de imóveis em São Paulo levou essa ordem, "ao pé da letra"!
Vejam: Alexandre Madonezi, subprefeito da região de Vila Madalena, bairro da capital paulista, simplesmente foi atropelado! Poderia ter sido um fato corriqueiro. Mas não foi. Quando passava por uma rua do bairro, avistou uma mulher que colocava um banner com propaganda de um lançamento de imóveis de luxo. Como vocês sabem, de acordo com a Lei Cidade Limpa, isso é absolutamente proibido. (vamos falar aqui no imóvelmóvel disso mais tarde, de como essa lei alterou o marketing das empresas do setor imobiliário) Disse o Sr. Alexandre – " Me identifiquei e falei que ela não poderia pendurar o banner. Ela passou por mim, me deu um tapinha no ombro e me desejou um bom serviço". O servidor público pediu então que a corretora esperasse, pois a polícia, chamada por ele, estava a caminho.
Seguindo à risca a tese de "marketing agressivo", a dileta senhora, segundo Alexandre, guardou o material proibido, entrou no carro e, acreditem, engatou uma ré, arrancou, atopelou o homem e, como se não bastasse, fugiu sem prestar socorro, deixando a vítima alí com ferimentos e uma "baita" luxação nos joelhos. Foi levado ao Hospital São Luiz e depois liberado.
Consta (claro, estou ironizando) que a corretora ao chegar no escritório, para agradar seus diretores, deve ter dito:"chefe, para vender passei por cima de todos os obstáculos"! Marketing agressivo?
É isso!
Até
Aloisio L. Gondim
Vejam: Alexandre Madonezi, subprefeito da região de Vila Madalena, bairro da capital paulista, simplesmente foi atropelado! Poderia ter sido um fato corriqueiro. Mas não foi. Quando passava por uma rua do bairro, avistou uma mulher que colocava um banner com propaganda de um lançamento de imóveis de luxo. Como vocês sabem, de acordo com a Lei Cidade Limpa, isso é absolutamente proibido. (vamos falar aqui no imóvelmóvel disso mais tarde, de como essa lei alterou o marketing das empresas do setor imobiliário) Disse o Sr. Alexandre – " Me identifiquei e falei que ela não poderia pendurar o banner. Ela passou por mim, me deu um tapinha no ombro e me desejou um bom serviço". O servidor público pediu então que a corretora esperasse, pois a polícia, chamada por ele, estava a caminho.
Seguindo à risca a tese de "marketing agressivo", a dileta senhora, segundo Alexandre, guardou o material proibido, entrou no carro e, acreditem, engatou uma ré, arrancou, atopelou o homem e, como se não bastasse, fugiu sem prestar socorro, deixando a vítima alí com ferimentos e uma "baita" luxação nos joelhos. Foi levado ao Hospital São Luiz e depois liberado.
Consta (claro, estou ironizando) que a corretora ao chegar no escritório, para agradar seus diretores, deve ter dito:"chefe, para vender passei por cima de todos os obstáculos"! Marketing agressivo?
É isso!
Até
Aloisio L. Gondim
quinta-feira, 4 de dezembro de 2008
... e sobe
Dolar: R$ 2, 53. Só hoje uma alta de 2,46% !
Dolar alto + alguns preços em alta + sinal amarelo para inflação + não redução de taxas de juros + menos dinheiro circulando + menos crescimento + menos emprego + mais insegurança + menos compra de imóveis!
Para o setor imobiliário, tema desse blog, o resultado desse cálculo, dá negativo!
“Marolinha”?
È isso
Até
Aloisio L.Gondim
Dolar alto + alguns preços em alta + sinal amarelo para inflação + não redução de taxas de juros + menos dinheiro circulando + menos crescimento + menos emprego + mais insegurança + menos compra de imóveis!
Para o setor imobiliário, tema desse blog, o resultado desse cálculo, dá negativo!
“Marolinha”?
È isso
Até
Aloisio L.Gondim
Realidade
Na postagem anterior, o sonho. Nessa, a realidade.
O conselho do FGTS aprovou uma redução nas taxas de juros para financiamentos habitacionais. Ficou assim: de TR+ 6% ao ano, para TR mais 5% ao ano. Se for correntista do FGTS fica TR+ 4,5% ano. Isso tudo para imóveis de até R$ 80.000,00. Vale a partir de 2009. (números Ag Estado).
Já comentamos anteriormente que, em função de uma série de fatores, o atual governo não deixará faltar recursos para habitação. Sobretudo para faixas de renda em torno de R$2.000,00. Aliás, nessa faixa de renda é onde está grande parte do déficit habitacional.
Até
Aloisio L. Gondim
Sonhar...
foto: Architectural Digest
Dá pra acreditar que essa miragem existe? Que é real?
Pois acredite: ela existe sim! E é um hotel!
O nome é Cocoa Island e fica nas Maldivas. O paraíso aí tem somente 23 suites (suites?). A propriedade e a ideia são de Christina Ong. A arquitetura é de Choeng Yew Kuan.
As suites, que se parecem com barcos de pesca típicos do local, chamados de dhoni, repousam sobre estacas de pinus colocadas no leito do oceano. Quer se jogar no mar? Levante da cama e dê alguns passos!
Bons sonhos!
Até
Aloisio L. Gondim
quarta-feira, 3 de dezembro de 2008
$$ Finaciamento para Habitação $$
Os números são bastante significativos: a Caixa Econômica Federal realizou financiamentos para habitação, de janeiro a novembro de 2.008, da ordem de R$20,4 bi, contra R$12,7 bi no mesmo período do ano passado. Isso, amigo do blog, representa um aumento de 60%! Além disso, a Caixa espera atingir o volume de R$22,8 bi, até o final do ano (Valor Econômico 02/12/08). Vamos falar aqui no imovelmovel sobre esses e outros números outras vezes, mas vale um comentário: o déficit habitacional no Brasil é tão espetacularmente grande que mesmo esses números sendo igualmente espetaculares, ainda tem "muito chão" pela frente.
Para o ano de 2.009 a expectativa é que os números sejam "somente" 20% maior que 2.008, isso em função, fundamentalmente, da crise financeira atual. Espera-se que o país cresça não mais que 2,5% ou 3% em 2.009.
Acredito que, em função de que o setor seja muito importante em vários aspectos, principalmente, ser grande gerador de empregos, o atual governo não deixará faltar recursos. E ele, governo, tem dado amostras disso. Como disse, vamos falar mais sobre isso.
Até
Aloisio L. Gondim
Para o ano de 2.009 a expectativa é que os números sejam "somente" 20% maior que 2.008, isso em função, fundamentalmente, da crise financeira atual. Espera-se que o país cresça não mais que 2,5% ou 3% em 2.009.
Acredito que, em função de que o setor seja muito importante em vários aspectos, principalmente, ser grande gerador de empregos, o atual governo não deixará faltar recursos. E ele, governo, tem dado amostras disso. Como disse, vamos falar mais sobre isso.
Até
Aloisio L. Gondim
Desgraça!
Como o imovelmovel trata de tudo que gira em torno de imóveis, acho que vale falar disso tambem.
Desgraça pouca, é bobagem!
Um catarinense de Itajaí, quando perguntado sobre seu imóvel, sua casa, respondeu: "Minha casa ficava no alto do morro. Agora não tenho mais, nem casa nem morro!"
Como alguns especialistas afirmaram que essa tragédia ocorreu, em grande parte, em função do desequilíbrio ecológico, tomo a liberdade de reproduzir uma frase repetida muitas vezes por meu falecido pai: " A natureza é bela. Mas cuidado, ela é vingativa"
É isso
Até
Aloisio L. Gondim
Desgraça pouca, é bobagem!
Um catarinense de Itajaí, quando perguntado sobre seu imóvel, sua casa, respondeu: "Minha casa ficava no alto do morro. Agora não tenho mais, nem casa nem morro!"
Como alguns especialistas afirmaram que essa tragédia ocorreu, em grande parte, em função do desequilíbrio ecológico, tomo a liberdade de reproduzir uma frase repetida muitas vezes por meu falecido pai: " A natureza é bela. Mas cuidado, ela é vingativa"
É isso
Até
Aloisio L. Gondim
terça-feira, 2 de dezembro de 2008
Vou adquirir um imóvel. Antes...
Olá.
Quando tive a idéia de criar e administrar esse blog, que tem como tema central IMÓVEIS, garimpei várias listas de iniciativas a serem adotadas por pessoas que irão adquirir imóveis . Esta, que foi elaborada pelo Secovi/SP, tem detalhes interessantes e bastante práticos, com uma linguagem facilmente compreensível.
Continuo garimpando outras listas. Quando as tiver, publicarei, Ok?
Qualquer dúvida, comente.
Até.
Aloisio L.Gondim
1) Decida-se pela região onde quer morar e, principalmente, quanto pretende e pode gastar com a compra do imóvel. Lembre-se: a aquisição da moradia é um passo muito importante na sua vida e precisa ser dado com segurança, com muito debate junto à família. Leve em conta as necessidades futuras do cônjuge e dos filhos.
2) Escolha o tipo de imóvel que pretende adquirir: usado, novo ou na planta. Pense na metragem do imóvel, se quer casa ou apartamento (andar baixo ou alto, de frente, de fundo ou tanto faz), número de vagas de garagem, com ou sem varanda, ampla ou nenhuma área de lazer (piscina, salão de festas, jogos). Se escolher condomínio, pense até quanto pretende ou pode pagar de taxa de rateio de despesas.
3) Faça suas contas. A hora é boa também para pensar na melhor forma de financiamento: Com banco ou parcelado com a construtora durante o período de obras? Pretende usar recursos do FGTS? Se o imóvel for usado, há opção de obter financiamento bancário (os sites de vários bancos oferecem formas de simular o valor das parcelas do financiamento). Se não tiver pressa, pode optar por um consórcio. Caso disponha de uma boa reserva financeira – ou algum bem que possa ser vendido, como carro – é possível utilizá-la na entrada da compra do imóvel.
4) Decidido, visite o local escolhido e verifique quais empreendimentos existem no local. Aproveite e analise a infra-estrutura disponível na região, bem como os serviços oferecidos, como escolas, padarias, supermercados, farmácias, hospitais, linhas de ônibus e metrô próximos, parques. Visite o empreendimento durante o dia e, principalmente, à noite. Não tenha pressa. Vá a estandes de vendas, visite decorados, converse com corretores e pense muito, pois a decisão tem de ser exclusivamente de sua família. Depois de percorrer a região escolhida não tenha medo de expandir horizontes e procurar imóveis em bairros próximos. A Internet também é uma ótima opção para quem busca imóveis. Visite sites especializados na venda de imóveis, de imobiliárias e construtoras e incorporadoras.
5) Ao optar pela compra de um usado, seja firme com o corretor quanto às suas definições do tipo de imóvel. Dê preferência ao profissional que conhece o imóvel. Peça informações a ele antes de marcar a visita. Se estiver fora das suas especificações, não vá. Evite também ficar nas mãos de muitos profissionais. Prefira o sistema de exclusividade (em que o imóvel está disponível em apenas uma imobiliária).
6) Se o imóvel for novo ou na planta, usualmente o valor da comissão é cobrado separadamente do preço. Se o imóvel for usado, a comissão é paga pelo vendedor, mas saiba que caberá a você o pagamento da comissão proporcional ao valor do seu imóvel dado como parte do pagamento. Nesse momento é importante não se envolver emocionalmente com o dono do imóvel que vai comprar. Deixe que o corretor negocie.
7) Na hora de apresentar uma proposta, ponha-se no lugar do vendedor. Evite propostas absurdas, como descontos elevados, por exemplo. Se ele aceitar, deve haver algo errado. Certifique-se do que está e do que não está incluído no valor e converse abertamente, evitando constrangimentos futuros. Questione sobre aquilo que não entender e exija respostas claras e precisas. Muita atenção com os documentos do imóvel e do proprietário, que devem preferencialmente ser analisados por um advogado de sua confiança.
8) Ao escolher comprar um imóvel na planta, pesquise a história e a atuação da empresa construtora/incorporadora e, se possível, visite uma obra já entregue por ela. Peça uma cópia do registro da incorporação ao corretor e antes de assinar o contrato de Compra e Venda. Consulte o que diz a Lei 4.591/64 (Condomínios e Incorporações) e peça ajuda a um advogado conhecido. Apesar de conterem basicamente as mesmas cláusulas não é demais a análise de um especialista em mercado imobiliário. Acompanhe o estágio das obras por meio de visitas ao empreendimento ou pela Internet. Muitas empresas oferecem o serviço em seus sites.
9) Programe-se. Os valores das prestações pagas durante o período da construção do empreendimento podem ser diferentes das parcelas de financiamento do saldo devedor. Atenção: até a entrega das chaves, o saldo devedor é corrigido mensalmente pelo INCC ou CUB. Após a entrega das chaves, você terá a opção de quitar a dívida, usar os recursos do FGTS para amortizar parte do valor – caso seja a aquisição do primeiro imóvel – e financiar o restante com o banco. Há taxas atrativas e prazos longos disponíveis no mercado. O fundamental, no entanto, é que a parcela – fixa ou reajustável - caiba no seu bolso.
10) Após a liberação do financiamento, a assinatura da escritura do imóvel e a entrega das chaves, o comprador tem de pagar o ITBI à Prefeitura e as taxas de registro cartorárias. Juntas, elas correspondem a cerca de 4% do valor de compra do imóvel. Programe-se e faça uma reserva financeira. Nunca deixe de registrar sua escritura no Registro de Imóveis, mesmo que não tenha contratado financiamento. Mais: quando receber o imóvel, leia as instruções de uso e o Manual do Proprietário para certificar-se das garantias da sua unidade. Os prazos legais são diferentes para os vários componentes.
Fonte: SECOVI/SP
Quando tive a idéia de criar e administrar esse blog, que tem como tema central IMÓVEIS, garimpei várias listas de iniciativas a serem adotadas por pessoas que irão adquirir imóveis . Esta, que foi elaborada pelo Secovi/SP, tem detalhes interessantes e bastante práticos, com uma linguagem facilmente compreensível.
Continuo garimpando outras listas. Quando as tiver, publicarei, Ok?
Qualquer dúvida, comente.
Até.
Aloisio L.Gondim
1) Decida-se pela região onde quer morar e, principalmente, quanto pretende e pode gastar com a compra do imóvel. Lembre-se: a aquisição da moradia é um passo muito importante na sua vida e precisa ser dado com segurança, com muito debate junto à família. Leve em conta as necessidades futuras do cônjuge e dos filhos.
2) Escolha o tipo de imóvel que pretende adquirir: usado, novo ou na planta. Pense na metragem do imóvel, se quer casa ou apartamento (andar baixo ou alto, de frente, de fundo ou tanto faz), número de vagas de garagem, com ou sem varanda, ampla ou nenhuma área de lazer (piscina, salão de festas, jogos). Se escolher condomínio, pense até quanto pretende ou pode pagar de taxa de rateio de despesas.
3) Faça suas contas. A hora é boa também para pensar na melhor forma de financiamento: Com banco ou parcelado com a construtora durante o período de obras? Pretende usar recursos do FGTS? Se o imóvel for usado, há opção de obter financiamento bancário (os sites de vários bancos oferecem formas de simular o valor das parcelas do financiamento). Se não tiver pressa, pode optar por um consórcio. Caso disponha de uma boa reserva financeira – ou algum bem que possa ser vendido, como carro – é possível utilizá-la na entrada da compra do imóvel.
4) Decidido, visite o local escolhido e verifique quais empreendimentos existem no local. Aproveite e analise a infra-estrutura disponível na região, bem como os serviços oferecidos, como escolas, padarias, supermercados, farmácias, hospitais, linhas de ônibus e metrô próximos, parques. Visite o empreendimento durante o dia e, principalmente, à noite. Não tenha pressa. Vá a estandes de vendas, visite decorados, converse com corretores e pense muito, pois a decisão tem de ser exclusivamente de sua família. Depois de percorrer a região escolhida não tenha medo de expandir horizontes e procurar imóveis em bairros próximos. A Internet também é uma ótima opção para quem busca imóveis. Visite sites especializados na venda de imóveis, de imobiliárias e construtoras e incorporadoras.
5) Ao optar pela compra de um usado, seja firme com o corretor quanto às suas definições do tipo de imóvel. Dê preferência ao profissional que conhece o imóvel. Peça informações a ele antes de marcar a visita. Se estiver fora das suas especificações, não vá. Evite também ficar nas mãos de muitos profissionais. Prefira o sistema de exclusividade (em que o imóvel está disponível em apenas uma imobiliária).
6) Se o imóvel for novo ou na planta, usualmente o valor da comissão é cobrado separadamente do preço. Se o imóvel for usado, a comissão é paga pelo vendedor, mas saiba que caberá a você o pagamento da comissão proporcional ao valor do seu imóvel dado como parte do pagamento. Nesse momento é importante não se envolver emocionalmente com o dono do imóvel que vai comprar. Deixe que o corretor negocie.
7) Na hora de apresentar uma proposta, ponha-se no lugar do vendedor. Evite propostas absurdas, como descontos elevados, por exemplo. Se ele aceitar, deve haver algo errado. Certifique-se do que está e do que não está incluído no valor e converse abertamente, evitando constrangimentos futuros. Questione sobre aquilo que não entender e exija respostas claras e precisas. Muita atenção com os documentos do imóvel e do proprietário, que devem preferencialmente ser analisados por um advogado de sua confiança.
8) Ao escolher comprar um imóvel na planta, pesquise a história e a atuação da empresa construtora/incorporadora e, se possível, visite uma obra já entregue por ela. Peça uma cópia do registro da incorporação ao corretor e antes de assinar o contrato de Compra e Venda. Consulte o que diz a Lei 4.591/64 (Condomínios e Incorporações) e peça ajuda a um advogado conhecido. Apesar de conterem basicamente as mesmas cláusulas não é demais a análise de um especialista em mercado imobiliário. Acompanhe o estágio das obras por meio de visitas ao empreendimento ou pela Internet. Muitas empresas oferecem o serviço em seus sites.
9) Programe-se. Os valores das prestações pagas durante o período da construção do empreendimento podem ser diferentes das parcelas de financiamento do saldo devedor. Atenção: até a entrega das chaves, o saldo devedor é corrigido mensalmente pelo INCC ou CUB. Após a entrega das chaves, você terá a opção de quitar a dívida, usar os recursos do FGTS para amortizar parte do valor – caso seja a aquisição do primeiro imóvel – e financiar o restante com o banco. Há taxas atrativas e prazos longos disponíveis no mercado. O fundamental, no entanto, é que a parcela – fixa ou reajustável - caiba no seu bolso.
10) Após a liberação do financiamento, a assinatura da escritura do imóvel e a entrega das chaves, o comprador tem de pagar o ITBI à Prefeitura e as taxas de registro cartorárias. Juntas, elas correspondem a cerca de 4% do valor de compra do imóvel. Programe-se e faça uma reserva financeira. Nunca deixe de registrar sua escritura no Registro de Imóveis, mesmo que não tenha contratado financiamento. Mais: quando receber o imóvel, leia as instruções de uso e o Manual do Proprietário para certificar-se das garantias da sua unidade. Os prazos legais são diferentes para os vários componentes.
Fonte: SECOVI/SP
"Porta de geladeira"?
Na postagem cujo título é "Começa aqui", 01/12/08, comentei com vocês que falaria, dentre muitos assuntos ligados a imóveis, sobre sites de imobiliárias.
Esses sites, mesmo os de empresas de razoável porte, muitas vezes, salvo algumas exceções, cometem muitos pecados no que se refere a apresentação/demonstração dos imóveis através de fotos. Fotos desfocadas, embaçadas, fazendo com que seja impossível que o cliente tenha uma, mesmo que mínima, noção de como é o imóvel. Vocês já perceberam que, ao fotografarem a cozinha do imóvel, o "fotógrafo" foca somente a porta da geladeira? E quando fotografam os dormitórios, então? Focam somente a porta do armário! Pensam que é brincadeira? Vão até um site e depois me contem!
Quero mostrar pra vocês um vídeo demonstrando um imóvel de uma imobiliária de Nova York, EUA, chamada Prudential Douglas Elliman,( www.prudentialelliman.com ), especializada em imóveis de alto padrão. Ela utiliza um vídeo simples, porém, muito eficiente, em que a corretora vai narrando características do imóvel, da rua e das redondezas. Sem efeitos especiais, esse vídeo atinge perfeitamente seus objetivos.
Assistam, é bem rápido: www.wellcomemat.com/video/d4caab3b8b
Com a gigantesca oferta de aparelhos eletrônicos de custos muito acessíveis, muitas vezes até mesmo aparelho celular, o profissional poderia, no lugar de fotografar, filmar. E depois adicionar um áudio em que o corretor vai ressaltando as características do imóvel e também das redondezas: mercados, escolas, bancos, etc. Solução caseira (acho que até meu sobrinho Vitor de 10 anos poderia fazer), barata e eficiente. Muito embora seja possível acrescentar alguns ítens de sofisticação, tais como: inserir um patrocinador, um tema musical, etc. Aí, aplica-se a criatividade de cada empresa. Sem falar no resultado que esse trabalho poderia causar: voce, procurando na internet um imóvel, iria preferir ver fotos de porta de geladeira ou um vídeo com áudio?
Não acho que está muito distante o tempo em que o proprietário, no momento em que decidir vender ou alugar, antes de procurar a imobiliária, ele mesmo filmará seu próprio imóvel.Enfim, é uma idéia.
Vamos falar disso outras vezes, ok?
Até
Aloisio L.Gondim
segunda-feira, 1 de dezembro de 2008
Novas Normas para Consórcios de Imóveis
Olá.
Achei esse artigo interessante, explicativo. Ela trata de novas normas para consórcio de imóveis. O artigo é assinado por Mariana Desimone. (Folha de S.Paulo, 30/11/08)
Qualquer duvida que voce tiver, escreva no comentário. Assim que for possível, darei retorno.
Até.
Em um futuro próximo, quem quiser adquirir a casa própria via consórcio estará mais protegido. Em fevereiro de 2009, entra em vigor a lei 11.795/2008, que traz mais segurança ao interessado nessa modalidade de crédito.
Entre as mudanças, a mais emblemática é a subordinação desse tipo de transação ao Código de Defesa do Consumidor.
Com isso, a devolução do dinheiro de parcelas já pagas, em caso de desistência, torna-se mais fácil -passa a ser sorteada em vez de ao final do grupo.
No entendimento de Maria Inês Dolci, coordenadora institucional da Pro Teste (Associação Brasileira de Defesa do Consumidor), o maior avanço da nova lei é a responsabilidade solidária da administradora em relação ao consumidor.
Em caso de processo, "não é mais o consorciado quem tem que provar que está sujeito à má gestão da empresa. É ela quem arca com esse ônus", explica Dolci.
A fiscalização da saúde financeira da administradora dos planos também aumenta, pois ela fica obrigada a separar o que é recurso próprio do capital que pertence aos consorciados. Assim, em caso de falência da empresa, os participantes do consórcio não terão prejuízo.
Para o advogado tributarista Anis Kfouri, outra mudança positiva é a possibilidade de escolher três representantes do grupo de consorciados para acompanhar mais de perto a movimentação financeira da administradora.
Clareza no contrato
"O objetivo da legislação é regulamentar e fortalecer essa modalidade", explica Kfouri. Antes da lei, esse tipo de compra parcelada não contava com uma legislação específica.
Outro benefício com a regulamentação da modalidade é a clareza dos contratos. "Os documentos devem ser melhorados para ficarem mais claros", pondera Dolci.
O presidente da Abac (Associação Brasileira de Administradoras de Consórcios), Rodolfo Garcia Montosa, chama a atenção para outra nova possibilidade, a de quitar um financiamento bancário com a carta de crédito: "Com um capital maior para dar de entrada no financiamento, o gasto com juros diminui".
A idéia da gerente administrativa Fabiana Baliero, 24, é economizar em todos os detalhes. Ela optou por um consórcio da Caixa Econômica Federal. "Pesquisei bastante diversas condições. No consórcio é mais demorado [para receber o crédito], mas vale a pena."
Baliero investe R$ 900 mensais durante 180 meses. "Com o crédito na mão, é mais fácil negociar um preço melhor em um prédio usado", justifica.
comentário do ImóvelMovél:
Aos poucos esse setor (consórcio de imóveis) vai ficando mais transparente, seguro. Lembrando que as novas normas valem a partir de fev/2.009.
Achei esse artigo interessante, explicativo. Ela trata de novas normas para consórcio de imóveis. O artigo é assinado por Mariana Desimone. (Folha de S.Paulo, 30/11/08)
Qualquer duvida que voce tiver, escreva no comentário. Assim que for possível, darei retorno.
Até.
Em um futuro próximo, quem quiser adquirir a casa própria via consórcio estará mais protegido. Em fevereiro de 2009, entra em vigor a lei 11.795/2008, que traz mais segurança ao interessado nessa modalidade de crédito.
Entre as mudanças, a mais emblemática é a subordinação desse tipo de transação ao Código de Defesa do Consumidor.
Com isso, a devolução do dinheiro de parcelas já pagas, em caso de desistência, torna-se mais fácil -passa a ser sorteada em vez de ao final do grupo.
No entendimento de Maria Inês Dolci, coordenadora institucional da Pro Teste (Associação Brasileira de Defesa do Consumidor), o maior avanço da nova lei é a responsabilidade solidária da administradora em relação ao consumidor.
Em caso de processo, "não é mais o consorciado quem tem que provar que está sujeito à má gestão da empresa. É ela quem arca com esse ônus", explica Dolci.
A fiscalização da saúde financeira da administradora dos planos também aumenta, pois ela fica obrigada a separar o que é recurso próprio do capital que pertence aos consorciados. Assim, em caso de falência da empresa, os participantes do consórcio não terão prejuízo.
Para o advogado tributarista Anis Kfouri, outra mudança positiva é a possibilidade de escolher três representantes do grupo de consorciados para acompanhar mais de perto a movimentação financeira da administradora.
Clareza no contrato
"O objetivo da legislação é regulamentar e fortalecer essa modalidade", explica Kfouri. Antes da lei, esse tipo de compra parcelada não contava com uma legislação específica.
Outro benefício com a regulamentação da modalidade é a clareza dos contratos. "Os documentos devem ser melhorados para ficarem mais claros", pondera Dolci.
O presidente da Abac (Associação Brasileira de Administradoras de Consórcios), Rodolfo Garcia Montosa, chama a atenção para outra nova possibilidade, a de quitar um financiamento bancário com a carta de crédito: "Com um capital maior para dar de entrada no financiamento, o gasto com juros diminui".
A idéia da gerente administrativa Fabiana Baliero, 24, é economizar em todos os detalhes. Ela optou por um consórcio da Caixa Econômica Federal. "Pesquisei bastante diversas condições. No consórcio é mais demorado [para receber o crédito], mas vale a pena."
Baliero investe R$ 900 mensais durante 180 meses. "Com o crédito na mão, é mais fácil negociar um preço melhor em um prédio usado", justifica.
comentário do ImóvelMovél:
Aos poucos esse setor (consórcio de imóveis) vai ficando mais transparente, seguro. Lembrando que as novas normas valem a partir de fev/2.009.
Começa aqui
Olá. Hoje dou inicio às atividades do blog ‘ImóvelMóvel’.
A partir de hoje vamos nos corresponder com freqüência. Vamos falar sobre todos os assuntos relacionados a imóveis. Vamos falar de imóveis, construção de imóveis. Vamos falar sobre compra e venda de imóveis – mesmo não sendo esse, um espaço para negócios. Vamos falar de direitos do consumidor, que adquire um imóvel. Vamos falar de legislação, cartórios, registros, burocracia. Vamos falar a respeito de financiamento, e outros meios, para compra de imóveis. Vamos falar de reforma de imóveis, suas técnicas, seus materiais. Arquitetura. E por que não, falarmos de decoração de imóveis? Vamos falar sobre ecologia. Ecologia? -cada vez mais os imóveis são um espaço onde nós a defendemos, mas também a agredimos. Vamos falar sobre as imobiliárias, seus sites, como elas se comunicam com você. Vamos falar sobre corretores de imóveis, um importante personagem desse universo. Será que ainda tem espaço para aquele corretor de imóveis, chato, inconveniente, algumas vezes “enrolador”, muitas vezes, simplesmente “motoristas de clientes”? Aposto que alguém aí, tem alguma historia engraçada, ou triste, envolvendo tal personagem.
Enfim vamos conversar sobre esses e muitos outros assuntos relacionados, direta e indiretamente, a imóveis.
E também economia, política, cultura...
Daí o titulo “ImóvelMóvel”. Um blog nem um pouco engessado! O blog que não tratará única e exclusivamente de imóveis, e sim de tudo o que cerca, com certeza, o maior objeto de desejo de todos nós. Muitas vezes nosso maior sonho. Sobretudo nós, brasileiros.
Imóveis significa conforto, segurança, status. Significa bem estar, paz. Imóveis são motivos para uniões – e também, desuniões! Amores, e guerras também. Alguém aí poderia prever que seriam os imóveis, o estopim da maior crise financeira e econômica mundial, essa que estamos atravessando atualmente? Alguém aí poderia imaginar que o celibato, que impede o casamento de padres, nasceu para proteger imóveis? Imóveis na lua? Sim, pode! Há poucos dias, um empresário russo radicado na Inglaterra, presenteou sua mulher com um “pedaçinho”!
Enfim, é isso! Como disse no inicio, vamos nos corresponder bastante. Com freqüência.
Conto com seus comentários, criticas. Sugestões de matérias, assuntos, temas.
Até.
Aloisio L. Gondim
A partir de hoje vamos nos corresponder com freqüência. Vamos falar sobre todos os assuntos relacionados a imóveis. Vamos falar de imóveis, construção de imóveis. Vamos falar sobre compra e venda de imóveis – mesmo não sendo esse, um espaço para negócios. Vamos falar de direitos do consumidor, que adquire um imóvel. Vamos falar de legislação, cartórios, registros, burocracia. Vamos falar a respeito de financiamento, e outros meios, para compra de imóveis. Vamos falar de reforma de imóveis, suas técnicas, seus materiais. Arquitetura. E por que não, falarmos de decoração de imóveis? Vamos falar sobre ecologia. Ecologia? -cada vez mais os imóveis são um espaço onde nós a defendemos, mas também a agredimos. Vamos falar sobre as imobiliárias, seus sites, como elas se comunicam com você. Vamos falar sobre corretores de imóveis, um importante personagem desse universo. Será que ainda tem espaço para aquele corretor de imóveis, chato, inconveniente, algumas vezes “enrolador”, muitas vezes, simplesmente “motoristas de clientes”? Aposto que alguém aí, tem alguma historia engraçada, ou triste, envolvendo tal personagem.
Enfim vamos conversar sobre esses e muitos outros assuntos relacionados, direta e indiretamente, a imóveis.
E também economia, política, cultura...
Daí o titulo “ImóvelMóvel”. Um blog nem um pouco engessado! O blog que não tratará única e exclusivamente de imóveis, e sim de tudo o que cerca, com certeza, o maior objeto de desejo de todos nós. Muitas vezes nosso maior sonho. Sobretudo nós, brasileiros.
Imóveis significa conforto, segurança, status. Significa bem estar, paz. Imóveis são motivos para uniões – e também, desuniões! Amores, e guerras também. Alguém aí poderia prever que seriam os imóveis, o estopim da maior crise financeira e econômica mundial, essa que estamos atravessando atualmente? Alguém aí poderia imaginar que o celibato, que impede o casamento de padres, nasceu para proteger imóveis? Imóveis na lua? Sim, pode! Há poucos dias, um empresário russo radicado na Inglaterra, presenteou sua mulher com um “pedaçinho”!
Enfim, é isso! Como disse no inicio, vamos nos corresponder bastante. Com freqüência.
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Aloisio L. Gondim
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