No próximo mês de dezembro (07 a 18), acontece a UNITED NATIONS CLIMATE CHANGE CONFERENCE / COP15, a 15ª Conferência das Nações Unidas sobre Mudanças Climáticas, que será realizada em Copenhague, Dinamarca.
Não estaria exagerando se dissesse que trata-se do mais importante acontecimento da história, ligado à ecologia, ao meio ambiente. Não estaria exagerando também se dissesse que muitas de nossas vidas, as vidas de nossos filhos e dos filhos de nossos filhos, dependerão dos resultados dessa Conferência.
Nela, representantes de 193 países, irão discutir e decidir, sobretudo, o que cada nação irá fazer nas próximas décadas, para controlar a emissão de gases poluentes.
A Conferência ocorre num momento especialmente delicado. Por diversos aspectos.
O mundo, ou a maior parte dele, ainda atravessa momentos muito difíceis, no tocante à economia. Algumas nações, EUA e parte da Europa, ainda vivem uma dolorosa recessão. Outros, nós, por exemplo, estão saindo da mesma crise com expectativas animadoras com relação ao crescimento econômico.
Há perspectivas que o Brasil cresça em 2010, algo em torno de 4,5%, e 2.011, 6%. (Deus nos ajude!)
Antes mesmo da abertura da conferência, estabeleceu-se alguns impasses que será muito difícil resolvê-los, sobretudo no caso do chamado “BRICs”, Brasil, Rússia, Índia, China: emissão de gases poluentes versus crescimento econômico; diminuição drástica do desmatamento versus desenvolvimento agrícola; controle da expansão agrícola versus produção de alimentos, entre outros.
Como podemos dizer à China, por exemplo, que eles terão que reduzir drasticamente a sua altíssima emissão de gases poluentes, se eles pretendem crescer esse ano algo em torno de 8,5%? O presidente Hu Jintao, não iria ficar muito animado!
O amigo do IMOVELMOVEL, deve estar se perguntado freneticamente: o que temos NÓS a ver com tudo isso?!
MUITO. MUTÍSSIMO, MESMO!
Absolutamente impossível separarmos as duas coisas: IMÓVEIS e ECOLOGIA. CONTRUÇÃO CIVIL e MEIO AMBIENTE.
A cada dia que passa percebemos que ecologia e meio ambiente, fazem, e farão ainda mais, parte de nosso dia-a-dia, de nosso cotidiano.
Pensemos de forma simplista até, mas concreta. Vejamos: para levantar esse lindo prédio, essa linda casa, que você está admirando em algum site de alguma imobiliária, você pode se perguntar também: que impacto isso causou no meio ambiente? Que prejuízo ambiental isso provocou?
Mais simplista? Que efeito ruim a inocente atitude de acimentar nosso quintal ou nossa calçada, tornando o solo ainda mais impermeável, pode provocar? Desprezar a abundante água da chuva que cai em nosso telhado? Está se tornando um verdadeiro pecado mortal!
Vou citar algumas iniciativas, amigo do IMOVELMOVEL, que vem se tornando muito comuns. Algumas já usuais. Outras, ainda consideradas exóticas:
Telhado Verde – plantio de grama no telhado de casas ou edifícios. Objetivo: diminuir a temperatura atmosférica; dar permeabilidade às edificações.
Telhado Branco - pintar o telhado das casas de branco (cal). Objetivo: já há estudos que, se massificada, a iniciativa provocaria uma diminuição na temperatura atmosférica em áreas urbanas.
Bio-Arquitetura - é um ramo da arquitetura que busca construir imóveis em harmonia com a natureza, com baixo impacto ambiental, custos operacionais reduzidos e utilização de materiais ecologicamente corretos. Há ONGs e empresas privadas, especializadas no assunto.
Água da Chuva – a captação da água da chuva é feita com a instalação de um conjunto de calhas no telhado, que direcionam a água para um reservatório subterrâneo ou cisterna, onde ela será armazenada e posteriormente utilizada para lavar, por exemplo, áreas de serviço, garagens e utilização em vasos sanitários.
Turbinas Eólicas – São turbinas geometricamente projetadas de tal maneira que podem, instaladas no topo dos prédios, gerar energia eólica (vento) em áreas urbanas.
Sem falar dos métodos tradicionais. Energia solar, por exemplo. Método esse, que já há algum tempo é utilizado. Entretanto ainda não se popularizou. Nessa semana, vejam que curioso, uma rede de lojas voltada para classes mais populares, lançou um consórcio, acreditem, para aquisição de sistemas de energia solar para residências, incluindo equipamento e instalação.
Amigo do IMOVELMOVEL, poderia aqui relatar várias e várias maneiras de tornar nosso tão desejado imóvel em ecologicamente correto.
Não pretendo cansá-los. Farei isso em outras oportunidades.
A construção ou aquisição de um imóvel para nós, é uma extraordinária e indescritível realização pessoal. Mas, cada vez mais, ela terá que se transformar numa realização para o bem de todos. Para o bem estar de toda coletividade!
É isso.
Aloisio Gondim
segunda-feira, 30 de novembro de 2009
quinta-feira, 26 de novembro de 2009
MELHOR IDADE & MELHOR IMÓVEL
Oscar Niemeyer, 102 anos, diariamente molda as curvas de sua arquitetura. João Havelange, 93, presidente de honra da FIFA, é atuante cartola do futebol internacional. Nelson Mandela, 91 anos, continua como ativa personalidade internacional.
E para citar alguns que já se foram: Pablo Picasso faleceu com 92 anos, criando seu admirável cubismo e destroçando corações femininos. Roberto Marinho, falecido aos 99 anos, até seus últimos dias mostrou ao Brasil como fazer TV. A poetisa goiana Cora Coralina, 96, até seus últimos dias, descreveu com rica poesia o cotidiano do homem do interior.
Peço sua licença para citar todos esses que são, e que foram, personagens de nossa história, para entrar num tema que está – muito pouco ainda, diga-se – presente no dia a dia de nossa atividade: Mercado Imobiliário para Pessoas da Melhor Idade.
Você, arquiteto, incorporador, construtor, empreendedor. Você corretor de imóveis, ou profissional do setor, quando projeta, quando constrói, e quando comercializa um imóvel você tem essa visão, isto é, pensa como seu cliente viverá nele, quando tiver uma determinada idade? 75, 80, 85 anos, por exemplo? Como ele, morador, irá ligar a televisão na tomada? Como ele irá se equilibrar no box do banheiro? Como seu cliente irá esquentar sua prosaica sopinha na cozinha, cujo piso é de valorizados e elegantes, porém, perigosamente escorregadios, porcelanatos?
Raríssimas empresas têm tido essa preocupação, essa visão. Eu, particularmente, conheço somente uma empresa construtora, em São Paulo/Capital. Há também algumas poucas ONGs desenvolvendo projetos e campanhas.
Não seria bobagem dizer que o corretor de imóveis, ou profissional do setor, terá que ter, num médio ou longo prazo, uma enorme preocupação com esses itens. Essa matéria terá que estar presente na avaliação e descrição do imóvel. Por que não?
Como será o texto de um anúncio de um imóvel no jornal (ainda se anunciará imóveis em jornais?!) ou em sites? Talvez:
Antes de indicarmos um imóvel a um cliente, teremos que observar algumas características do prédio, das casas, dos condomínios, sempre pensando na acessibilidade de seus futuros moradores.
Você, amigo do iMÓVELmÓVEL, acha isso tudo acima uma miragem? Então, prepare-se! E rápido! Vamos aos números:
Em dezembro de 2.008, data da última pesquisa, o IBGE anunciou que em 2.015 os brasileiros viverão em média 74,8 anos.
Não podemos nos esquecer dos problemas que virão a reboque disso.
Alguns: um maior (ainda maior!) déficit da previdência; uma forçada adaptação da infraestrutura hospitalar (uma internação hospitalar de uma pessoa na terceira idade tem um custo muito maior do que pessoas mais jovens), transporte público, etc., só para citar alguns.
Sem falar no aspecto cultural. O tratamento cotidiano dispensado a essas pessoas, nos dias de hoje, é simplesmente vergonhoso, absolutamente humilhante. Não temos transporte público adequado, com mínima acessibilidade. Não temos sequer calçadas decentes para que essas pessoas caminhem sem risco de quedas. Não os respeitamos, não os valorizamos.
Nós, amigos do iMÓVELmÓVEL, profissionais do setor, sociedade geral, temos muito a pensar, e principalmente, fazer!
“Na juventude deve-se acumular o saber. Na velhice fazer uso dele.”
(Jean-Jacques Rousseau, escritor e filósofo suíço, 1.712 / 1.778).
É isso.
Aloisio L. Gondim
CONTINUANDO...
Você que tem acessado o iMOVÉLmÓVEL, deve ter percebido que não tenho postado nenhum artigo ultimamente.Realmente não tenho mesmo.
Explico: nesse período assumi um novo desafio profissional. Sou responsável por Novos Negócios em uma empresa do setor imobiliário em Campinas – SP, a IMOBILIÁRIA CAMPINAS - BONON & AMARAL.
Empresa sólida, séria, extremamente competente, com mais de 20 anos de atividades. Atravessa um fértil período de inovação.
Membro fundador da REDE IMOBILIÁRIA CAMPINAS, entidade que reúne 31 das maiores e melhores empresas do setor imobiliário de Campinas.
Portanto, nesses primeiros meses, fiquei absolutamente impossibilitado de postar novos artigos. Dedicar o tempo que o iMOVÉLmÓVEL, necessita e merece!
Vamos tentar, na medida do possível, abastecer o BLOG com artigos, notícias, crônicas, números, etc., sempre ligados ao mercado imobiliário.
PRAZER EM REVÊ-LOS!
É isso.
Aloisio L. Gondim
sexta-feira, 16 de janeiro de 2009
MAIS PRÉDIOS VERDES
O amigo do imóvelmóvel teve a oportunidade de ler um post publicado em 18.12.2008, sob o título "Prédio Verde", lembra? Pois é! Uma boa notícia: o que era apenas um conceito, está se transformando, aos poucos, numa tendência.
Em 2008 houve um aumento de 100% (!!!) nos pedidos de registros para obter o LEED (Leadership in Energy & Environmental Design. Selo que certifica uma construção sustentável (em outra oportunidade falaremos dos requisitos básicos para se obter a certificação).
O excelente resultado foi anunciado pela ONG Green Building Council Brasil (GBC Brasil), criada para dar consultoria à empresas que queiram ingressar no segmento de construção sustentável.
Os números são animadores: em 2007 apenas um empreendimento recebeu o selo e 44 novos projetos foram registrados para receber o LEED; e 2008 fechou com 100 projetos! Para 2009, a perspectiva, informa a ONG GBC Brasil, é chegar a 200 empreendimentos em processos de certificação. Esses empreendimentos são localizados principalmente em São Paulo, Rio de Janeiro e Rio Grande do Sul.
Outro dado interessante é que cresce, e muito, o número de profissionais, engenheiros e arquitetos, com conhecimento sobre práticas de construçções sustentáveis e sobre os princípios do Sistema de Certificação LEED.
Em 2007 eram 13. No final de 2008 o número saltou para 36! Segundo o diretor-executivo da GBC Brasil, Nelson Kawakami, "esse crescimento reflete a preocupação das organizações em desenvolver projetos mais sustentáveis e, para isso, elas precisam de profissionais capacitados para desenvolver este trabalho".
A demanda não para de aumentar e há profissionais brasileiros que, inclusive, são recrutados por empresas de fora do País"; conclui Nelson Kawakami.
As notícias são boas, sem dúvida, porém, o índice ainda é inexpressivo: menos de 1% de todas as construções do país. Kawakami aponta como maior obstáculo a falta de informação. "Muitos ainda acham que o projeto sustentável tem um custo muito mais alto.
De fato, custa um pouco mais: de 5% a 10%. Porém, esse dinheiro a mais, resulta em economia mais prá frente. Por volta de cinco anos, aproximadamente", diz Kawakami.
É isso.
Até
Aloisio L. Gondim
Em 2008 houve um aumento de 100% (!!!) nos pedidos de registros para obter o LEED (Leadership in Energy & Environmental Design. Selo que certifica uma construção sustentável (em outra oportunidade falaremos dos requisitos básicos para se obter a certificação).
O excelente resultado foi anunciado pela ONG Green Building Council Brasil (GBC Brasil), criada para dar consultoria à empresas que queiram ingressar no segmento de construção sustentável.
Os números são animadores: em 2007 apenas um empreendimento recebeu o selo e 44 novos projetos foram registrados para receber o LEED; e 2008 fechou com 100 projetos! Para 2009, a perspectiva, informa a ONG GBC Brasil, é chegar a 200 empreendimentos em processos de certificação. Esses empreendimentos são localizados principalmente em São Paulo, Rio de Janeiro e Rio Grande do Sul.
Outro dado interessante é que cresce, e muito, o número de profissionais, engenheiros e arquitetos, com conhecimento sobre práticas de construçções sustentáveis e sobre os princípios do Sistema de Certificação LEED.
Em 2007 eram 13. No final de 2008 o número saltou para 36! Segundo o diretor-executivo da GBC Brasil, Nelson Kawakami, "esse crescimento reflete a preocupação das organizações em desenvolver projetos mais sustentáveis e, para isso, elas precisam de profissionais capacitados para desenvolver este trabalho".
A demanda não para de aumentar e há profissionais brasileiros que, inclusive, são recrutados por empresas de fora do País"; conclui Nelson Kawakami.
As notícias são boas, sem dúvida, porém, o índice ainda é inexpressivo: menos de 1% de todas as construções do país. Kawakami aponta como maior obstáculo a falta de informação. "Muitos ainda acham que o projeto sustentável tem um custo muito mais alto.
De fato, custa um pouco mais: de 5% a 10%. Porém, esse dinheiro a mais, resulta em economia mais prá frente. Por volta de cinco anos, aproximadamente", diz Kawakami.
É isso.
Até
Aloisio L. Gondim
VOU ADQUIRIR UM IMÓVEL. ANTES...(8)
A dica de hoje
Peça uma cópia do registro da incorporação ao corretor e antes de assinar o contrato de Compra e Venda. Consulte o que diz a Lei 4.591/64 (Condomínios e Incorporações) e peça ajuda a um advogado conhecido.
Apesar de conterem basicamente as mesmas cláusulas não é demais a análise de um especialista em mercado imobiliário.
Acompanhe o estágio das obras por meio de visitas ao empreendimento ou pela Internet. Muitas empresas oferecem o serviço em seus sites.
É isso.
Até
Aloisio L. Gondim
quinta-feira, 15 de janeiro de 2009
VOU ADQUIRIR UM IMÓVEL. ANTES...(7)
A 7ª dica.
7) Na hora de apresentar uma proposta, ponha-se no lugar do vendedor. Evite propostas absurdas, como descontos elevados, por exemplo. Se ele aceitar, deve haver algo errado.
Certifique-se do que está e do que não está incluído no valor e converse abertamente, evitando constrangimentos futuros. Questione sobre aquilo que não entender e exija respostas claras e precisas.
Muita atenção com os documentos do imóvel e do proprietário, que devem preferencialmente ser analisados por um advogado de sua confiança.
É isso.
Até
Aloisio L. Gondim
7) Na hora de apresentar uma proposta, ponha-se no lugar do vendedor. Evite propostas absurdas, como descontos elevados, por exemplo. Se ele aceitar, deve haver algo errado.
Certifique-se do que está e do que não está incluído no valor e converse abertamente, evitando constrangimentos futuros. Questione sobre aquilo que não entender e exija respostas claras e precisas.
Muita atenção com os documentos do imóvel e do proprietário, que devem preferencialmente ser analisados por um advogado de sua confiança.
É isso.
Até
Aloisio L. Gondim
quarta-feira, 14 de janeiro de 2009
TETO ALTO
O governo federal está prestes a concluir um pacote habitacional que visa dar uma injeção de recursos no setor imobiliário e de construção civil. Alguns pontos desse pacote já foram citados aqui no blog.
Um dos itens principais desse pacote é o de elevar o teto do valor dos imóveis a serem financiados pelo FGTS (Fundo de Garantia Tempo de Serviço), dos atuais R$ 350 mil para R$ 500,00 mil.
O amigo do imóvelmóvel percebe que o governo está bastante indeciso: estimular a construção de imóveis voltados à classe média/alta ou injetar enormes recursos para financiamentos focados nas faixas de renda mais baixas.
Já falamos no blog que a faixa de renda alvo para financiamentos, por parte do atual governo, é a de R$ 2.000,00.
Diga-se, de passagem, faixa de renda esta, a base política do governo Lula.
Há uma proposta da ABECIP (Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança) para que o teto do valor dos imóveis a serem financiados seja elevado para R$ 800 mil.
E, em função disso, que escrevemos acima, esse teto proposto não conta com muita simpatia de membros do atual governo.
Talvez ainda esse mês teremos novidades.
É isso
Até
Um dos itens principais desse pacote é o de elevar o teto do valor dos imóveis a serem financiados pelo FGTS (Fundo de Garantia Tempo de Serviço), dos atuais R$ 350 mil para R$ 500,00 mil.
O amigo do imóvelmóvel percebe que o governo está bastante indeciso: estimular a construção de imóveis voltados à classe média/alta ou injetar enormes recursos para financiamentos focados nas faixas de renda mais baixas.
Já falamos no blog que a faixa de renda alvo para financiamentos, por parte do atual governo, é a de R$ 2.000,00.
Diga-se, de passagem, faixa de renda esta, a base política do governo Lula.
Há uma proposta da ABECIP (Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança) para que o teto do valor dos imóveis a serem financiados seja elevado para R$ 800 mil.
E, em função disso, que escrevemos acima, esse teto proposto não conta com muita simpatia de membros do atual governo.
Talvez ainda esse mês teremos novidades.
É isso
Até
Aloisio L. Gondim
(fonte folhaonline)
VOU ADQUIRIR UM IMÓVEL. ANTES...(6)
Aí vai a dica do dia.
6) Se o imóvel for novo ou na planta, usualmente o valor da comissão é cobrado separadamente do preço.
Se o imóvel for usado, a comissão é paga pelo vendedor, mas saiba que caberá a você o pagamento da comissão proporcional ao valor do seu imóvel dado como parte do pagamento.
Nesse momento é importante não se envolver emocionalmente com o dono do imóvel que vai comprar. Deixe que o corretor negocie.
É isso
Até
Aloisio L. Gondim
6) Se o imóvel for novo ou na planta, usualmente o valor da comissão é cobrado separadamente do preço.
Se o imóvel for usado, a comissão é paga pelo vendedor, mas saiba que caberá a você o pagamento da comissão proporcional ao valor do seu imóvel dado como parte do pagamento.
Nesse momento é importante não se envolver emocionalmente com o dono do imóvel que vai comprar. Deixe que o corretor negocie.
É isso
Até
Aloisio L. Gondim
terça-feira, 13 de janeiro de 2009
IMÓVEL BRASIL. INVESTIMENTO EXTERNO
O Brasil é considerado o segundo país mais atraente para investimentos em imóveis.
A pesquisa foi feita pela Associação de Investidores Internacionais em Imóveis (AFRE, sigla em inglês), e é referente ao quarto trimestre de 2008. Participaram da pesquisa 200 membros da entidade, que detêm cerca de US$ 1 tri em imóveis.
O Brasil, com 16% dos votos, só fica atrás dos EUA, apesar da crise do setor no país, e tomou o lugar da China. (fonte G1)
As empresas do setor imobiliário no Brasil deveriam ficar mais atentas. Poucas estão.
É isso.
Até
Aloisio L. Gondim
A pesquisa foi feita pela Associação de Investidores Internacionais em Imóveis (AFRE, sigla em inglês), e é referente ao quarto trimestre de 2008. Participaram da pesquisa 200 membros da entidade, que detêm cerca de US$ 1 tri em imóveis.
O Brasil, com 16% dos votos, só fica atrás dos EUA, apesar da crise do setor no país, e tomou o lugar da China. (fonte G1)
As empresas do setor imobiliário no Brasil deveriam ficar mais atentas. Poucas estão.
É isso.
Até
Aloisio L. Gondim
VOU ADQUIRIR UM IMÓVEL. ANTES...(5)
A dica do dia:
5) Ao optar pela compra de um usado, seja firme com o corretor quanto às suas definições do tipo de imóvel. Dê preferência ao profissional que conhece o imóvel.
Peça informações a ele antes de marcar a visita. Se estiver fora das suas especificações, não vá.
Evite também ficar nas mãos de muitos profissionais. Prefira o sistema de exclusividade (em que o imóvel está disponível em apenas uma imobiliária).
É isso.
Aloisio L. Gondim
5) Ao optar pela compra de um usado, seja firme com o corretor quanto às suas definições do tipo de imóvel. Dê preferência ao profissional que conhece o imóvel.
Peça informações a ele antes de marcar a visita. Se estiver fora das suas especificações, não vá.
Evite também ficar nas mãos de muitos profissionais. Prefira o sistema de exclusividade (em que o imóvel está disponível em apenas uma imobiliária).
É isso.
Aloisio L. Gondim
segunda-feira, 12 de janeiro de 2009
SÓ, SOMENTE SÓ!
Os dados não são tão novos, mas a cada dia se confirmam: é crescente o número de pessoas que optam por morar sozinhas.
Em 2003 o número era de 9,16% e há uma projeção de que será de 11,12% em 2010. Os números são do Centro de Desenvolvimento e Planejamento Regional da Universidade Federal de Minas Gerais.
Há várias razões para que isso ocorra.
Algumas: descasados, homens ou mulheres, não voltam a morar com os pais; as mulheres se casam mais tarde e saem da casa dos pais mais cedo; as pessoas mais idosas (vejam que positivo!) como nos dias de hoje têm mais saúde e mais independência, optam por morar sozinhas por mais tempo, etc.
Esse fenômeno é tão grande que existem notícias de que em grandes cidades começam a faltar unidades de um dormitório.
Para atenderem a essa crescente demanda, as empresas do setor tendem a aumentar a oferta de unidades de apenas um dormitório.
É isso.
Até
Aloisio L. Gondim
Em 2003 o número era de 9,16% e há uma projeção de que será de 11,12% em 2010. Os números são do Centro de Desenvolvimento e Planejamento Regional da Universidade Federal de Minas Gerais.
Há várias razões para que isso ocorra.
Algumas: descasados, homens ou mulheres, não voltam a morar com os pais; as mulheres se casam mais tarde e saem da casa dos pais mais cedo; as pessoas mais idosas (vejam que positivo!) como nos dias de hoje têm mais saúde e mais independência, optam por morar sozinhas por mais tempo, etc.
Esse fenômeno é tão grande que existem notícias de que em grandes cidades começam a faltar unidades de um dormitório.
Para atenderem a essa crescente demanda, as empresas do setor tendem a aumentar a oferta de unidades de apenas um dormitório.
É isso.
Até
Aloisio L. Gondim
VOU ADQUIRIR UM IMÓVEL. ANTES...(4)
Da série "Vou Adquirir um Imóvel. Antes...", vai aí a quarta dica.
4) Decidido, visite o local escolhido e verifique quais empreendimentos existem no local. Aproveite e analise a infra-estrutura disponível na região, bem como os serviços oferecidos, como escolas, padarias, supermercados, farmácias, hospitais, linhas de ônibus e metrô próximos, parques.
Visite o empreendimento durante o dia e, principalmente, à noite. Não tenha pressa. Vá a estandes de vendas, visite decorados, converse com corretores e pense muito, pois a decisão tem de ser exclusivamente de sua família.
Depois de percorrer a região escolhida não tenha medo de expandir horizontes e procurar imóveis em bairros próximos. A Internet também é uma ótima opção para quem busca imóveis.
Visite sites especializados na venda de imóveis, de imobiliárias e construtoras e incorporadoras.
É isso.
Até
Aloisio L. Gondim
4) Decidido, visite o local escolhido e verifique quais empreendimentos existem no local. Aproveite e analise a infra-estrutura disponível na região, bem como os serviços oferecidos, como escolas, padarias, supermercados, farmácias, hospitais, linhas de ônibus e metrô próximos, parques.
Visite o empreendimento durante o dia e, principalmente, à noite. Não tenha pressa. Vá a estandes de vendas, visite decorados, converse com corretores e pense muito, pois a decisão tem de ser exclusivamente de sua família.
Depois de percorrer a região escolhida não tenha medo de expandir horizontes e procurar imóveis em bairros próximos. A Internet também é uma ótima opção para quem busca imóveis.
Visite sites especializados na venda de imóveis, de imobiliárias e construtoras e incorporadoras.
É isso.
Até
Aloisio L. Gondim
sábado, 10 de janeiro de 2009
VOU ADQUIRIR UM IMÓVEL. ANTES...(3)
Vai comprar um imóvel? Terceira dica!
Faça suas contas. A hora é boa também para pensar na melhor forma de financiamento: Com banco ou parcelado com a construtora durante o período de obras? Pretende usar recursos do FGTS?
Se o imóvel for usado, há opção de obter financiamento bancário (os sites de vários bancos oferecem formas de simular o valor das parcelas do financiamento). Se não tiver pressa, pode optar por um consórcio. (já falamos sobre consórcio no blog)
Caso disponha de uma boa reserva financeira – ou algum bem que possa ser vendido, como carro – é possível utilizá-la na entrada da compra do imóvel.
É isso.
Até
Aloisio L. Gondim
Faça suas contas. A hora é boa também para pensar na melhor forma de financiamento: Com banco ou parcelado com a construtora durante o período de obras? Pretende usar recursos do FGTS?
Se o imóvel for usado, há opção de obter financiamento bancário (os sites de vários bancos oferecem formas de simular o valor das parcelas do financiamento). Se não tiver pressa, pode optar por um consórcio. (já falamos sobre consórcio no blog)
Caso disponha de uma boa reserva financeira – ou algum bem que possa ser vendido, como carro – é possível utilizá-la na entrada da compra do imóvel.
É isso.
Até
Aloisio L. Gondim
sexta-feira, 9 de janeiro de 2009
VOU ADQUIRIR UM IMÓVEM. ANTES...(2)
Olá amigos do blog!
Aí vai a dica nº 2, da série "Vou Adquirir um Imóvel. Antes..."
É isso
Até
Aloisio L. Gondim
Aí vai a dica nº 2, da série "Vou Adquirir um Imóvel. Antes..."
2) Escolha o tipo de imóvel que pretende adquirir: usado, novo ou na planta. Pense na metragem do imóvel, se quer casa ou apartamento (andar baixo ou alto, de frente, de fundo ou tanto faz), número de vagas de garagem, com ou sem varanda, ampla ou nenhuma área de lazer (piscina, salão de festas, jogos). Se escolher condomínio, pense até quanto pretende ou pode pagar de taxa de rateio de despesas.
É isso
Até
Aloisio L. Gondim
quinta-feira, 8 de janeiro de 2009
CRISES TÊM DESSAS COISAS
Uma crise econômica de grande magnitude, assim como essa que o mundo enfrenta atualmente, faz com que todos os setores da economia se desdobrem para manter suas atividades, suas receitas.
As empresas recorrem à iniciativas criativas, mas que algumas vezes beiram o desespero. Sobretudo empresas americanas do setor imobiliário, estopim disso tudo.
Vejam isso:
Uma empresa do setor imobiliário, do Arizona, EUA,(http://www.fivestardevelopment.com/) inovou. Inovou ou como diriam nossos filhos e nossos sobrinhos: “chutou o balde”.
Na compra de um imóvel (casas residenciais) entre U$3.990.000,00 a U$4.900.000,00, o feliz comprador leva de “brinde” um automóvel.
Só que não é um automóvel qualquer. Trata-se de um Bentley Continental GT 2009!
O preço de um “carrinho” desses nos EUA, gira em torno de U$200.000,00. Ou seja, não é um “brindezinho” ou um “agradinho” qualquer!.
Poderíamos dizer, com uma pitada de ironia, é claro, que essa promoção dá um "respiro" a dois setores cruelmente castigados: imobiliário e automobilístico!
É isso
Até
Aloisio L. Gondim
VAMOS CONTINUAR ?
Olá amigos do imóvelmóvel!
Como foram de festas?
Como vocês puderam perceber o blog também teve um pequeno período de férias. Nosso último artigo foi postado no dia 22 de dezembro.
Vamos, então, voltar aos trabalhos!
TENHAM TODOS, UM BOM ANO!
Em nosso último artigo (“Vou Adquirir um Imóvel. Antes...”) falamos sobre uma série de dicas básicas para as pessoas que estão prestes a comprar um imóvel. Nos próximos dias iremos postar sempre uma dica bastante prática e útil. Para começarmos, vamos repetir a primeira, ok?
Dica de hoje:
1) Decida-se pela região onde quer morar e, principalmente, quanto pretende e pode gastar com a compra do imóvel. Lembre-se: a aquisição da moradia é um passo muito importante na sua vida e precisa ser dado com segurança, com muito debate junto à família. Leve em conta as necessidades futuras do cônjuge e dos filhos.
Amanhã iremos publicar a segunda, ok?
É isso
Até
Aloisio L. Gondim
segunda-feira, 22 de dezembro de 2008
VOU ADQUIRIR UM IMÓVEL. ANTES... (¹)
O amigo do imóvelmóvel que nos acompanha desde o início, já teve a oportunidade de ler alguns artigos que tiveram a pretensão de orientar as pessoas, no momento de adquirir um imóvel.
Fato que nem sempre as empresas imobiliárias e seus corretores fazem satisfatoriamente.
A partir de hoje, iremos repetir algumas dessas dicas, dessas orientações, ok? Como já dissemos outras vezes, se você tiver alguma dúvida, não mencionada até agora no imóvelmóvel, nos escreva e iremos rapidamente responder!
Dica de hoje:
1) Decida-se pela região onde quer morar e, principalmente, quanto pretende e pode gastar com a compra do imóvel. Lembre-se: a aquisição da moradia é um passo muito importante na sua vida e precisa ser dado com segurança, com muito debate junto à família. Leve em conta as necessidades futuras do cônjuge e dos filhos.
É isso.
Até
Aloisio L. Gondim
Fato que nem sempre as empresas imobiliárias e seus corretores fazem satisfatoriamente.
A partir de hoje, iremos repetir algumas dessas dicas, dessas orientações, ok? Como já dissemos outras vezes, se você tiver alguma dúvida, não mencionada até agora no imóvelmóvel, nos escreva e iremos rapidamente responder!
Dica de hoje:
1) Decida-se pela região onde quer morar e, principalmente, quanto pretende e pode gastar com a compra do imóvel. Lembre-se: a aquisição da moradia é um passo muito importante na sua vida e precisa ser dado com segurança, com muito debate junto à família. Leve em conta as necessidades futuras do cônjuge e dos filhos.
É isso.
Até
Aloisio L. Gondim
sexta-feira, 19 de dezembro de 2008
"O ASSALTANTE MORA AO LADO"
Se vocês, amigos do imóvelmóvel, pensam que já viram de tudo, então leiam:
A Polícia Civil de São Paulo investiga uma quadrilha que adotou uma nova tática para assaltar residências de alto padrão no bairro do Morumbi, área nobre da capital paulista.(fonte O Estado).
Funciona assim: devido ao fato dessas residências terem um forte esquema de segurança, alarmes, câmeras, etc, bandidos se passam por potenciais compradores de imóveis vizinhos, que se encontram em exposição, para venda ou locação.
Durante a "visita" ao imóvel, enquanto dois integrantes do grupo, geralmente um casal bem vestido, despistam o plantonista da imobiliária, outro assaltante estuda como ter acesso à residência ao lado.
Se tiver oportunidade o assalto é feito nesse momento, senão, após conhecerem os detalhes, eles voltam à noite e assaltam o vizinho ao amanhecer, pulando o muro ou rendendo os empregados no momento que chegam para o trabalho.
Há informações, segundo a polícia, que, pelo menos, seis casos foram registrados nos últimos dois meses. Consta que esse tipo de assalto tem sido feito também em outros bairros.
Mais uma preocupação: ficarmos atentos ao "mercado imobiliário" da vizinhança! É mole?
É isso.
Até
Aloisio L.Gondim
A Polícia Civil de São Paulo investiga uma quadrilha que adotou uma nova tática para assaltar residências de alto padrão no bairro do Morumbi, área nobre da capital paulista.(fonte O Estado).
Funciona assim: devido ao fato dessas residências terem um forte esquema de segurança, alarmes, câmeras, etc, bandidos se passam por potenciais compradores de imóveis vizinhos, que se encontram em exposição, para venda ou locação.
Durante a "visita" ao imóvel, enquanto dois integrantes do grupo, geralmente um casal bem vestido, despistam o plantonista da imobiliária, outro assaltante estuda como ter acesso à residência ao lado.
Se tiver oportunidade o assalto é feito nesse momento, senão, após conhecerem os detalhes, eles voltam à noite e assaltam o vizinho ao amanhecer, pulando o muro ou rendendo os empregados no momento que chegam para o trabalho.
Há informações, segundo a polícia, que, pelo menos, seis casos foram registrados nos últimos dois meses. Consta que esse tipo de assalto tem sido feito também em outros bairros.
Mais uma preocupação: ficarmos atentos ao "mercado imobiliário" da vizinhança! É mole?
É isso.
Até
Aloisio L.Gondim
IMÓVELMÓVEL NATAL (5)
foto AFPPode parecer estranho, mas é uma árvore de Natal!
Estranho."Bota" estranho nisso!
É isso.
Até.
Aloisio L. Gondim
quinta-feira, 18 de dezembro de 2008
IMÓVELMÓVELMÚSICA (3)
ILUSIÓN - Julieta Venega¹ - Marisa Monte - 2008
¹ Julieta Venega, nasceu nos EUA, 24.11.1970. Cresceu e viveu no México. Premio Grammy 2006. Mantém estreitos laços com a musica espanhola.
É isso.
Até
Aloisio L. Gondim
¹ Julieta Venega, nasceu nos EUA, 24.11.1970. Cresceu e viveu no México. Premio Grammy 2006. Mantém estreitos laços com a musica espanhola.
É isso.
Até
Aloisio L. Gondim
PRÉDIO VERDE
foto ogloboVejam que interessante e inovador:
Um edifício construído no Rio de Janeiro é o primeiro a receber a certificação LEED (Leadership in Energy and Environmental Design).
Na categoria Core&Shell, onde toda parte interna e externa do edifício são sustentáveis, essa certificação é concedida pelo United States Green Building Council.
Um edifício construído no Rio de Janeiro é o primeiro a receber a certificação LEED (Leadership in Energy and Environmental Design).
Na categoria Core&Shell, onde toda parte interna e externa do edifício são sustentáveis, essa certificação é concedida pelo United States Green Building Council.
Não é pouca coisa! Fora dos EUA, esse edifício carioca, ocupado pela Petrobras, é o primeiro a receber tal certificação. O nome do prédio é Edifício Cidade Nova, cujo projeto foi idealizado pelo arquiteto Ruy Rezende.
O projeto consiste em diferentes diretrizes que reduzem o impacto sobre o meio ambiente, tanto na obra como no dia-a-dia do empreendimento. Exemplos: o uso de materiais reciclados e recicláveis na obra, o aproveitamento da luz natural, utilização de clarabóias e vidros isotérmicos, captação de água da chuva e da condensação do ar condicionado para uso na rega de jardins e em vasos sanitários.
O Arquiteto contou ao site oglobo que desde 1999 vem adotando conceitos ecológicos em seus projetos.
Para conquistar o sêlo, conforme Ruy Rezende, foi realizada uma rigorosa avaliação de inúmeros quesitos do projeto, da obra e do funcionamento do prédio. Esse processo de certificação demorou um ano.
O arquiteto calcula que os projetos com reduzidos impactos ambientais chegam a custar de 5% a 7% a mais, muito embora esses custos são recuperados pela economia que essas iniciativas resultam.
Com relação à recuperação desses custos, o imóvelmóvel observa que isso só acontecerá se os aparelhos utilizados nesses projetos, tais como: captadores de luz solar, captadores de água da chuva e outros, funcionarem sem apresentarem absolutamente nenhum defeito. Uma quebra desses apetrechos "mina" parcial ou completamente a economia esperada. Vamos falar desse assunto outras vezes, Ok?
É isso.
Até.
Aloisio L. Gondim
quarta-feira, 17 de dezembro de 2008
...E O ALUGUEL, CONTINUARÁ SUBINDO
A expectativa, amigo do imóvelmóvel, é que os aluguéis residenciais continuem subindo em 2009, segundo previsões do Secovi ( Sindicato das Empresas de Compra, Venda e Locação de Imóveis de São Paulo).
Em 2008 o aumento será de 12,5% (projeção até o fim do ano).
Motivo: escassez de imóveis disponíveis em São Paulo (apesar do imóvelmóvel ser um blog nacional, esses dados são referentes à São Paulo/Capital).
Um dado que demonstra essa escassez de imóveis para locação é, por exemplo, o prazo que os proprietários levam para conseguir inquilinos: 12 dias em 2008, contra 35 dias em 2005. Diferença grande!
É Isso.
Até
Aloisio L. Gondim
Em 2008 o aumento será de 12,5% (projeção até o fim do ano).
Motivo: escassez de imóveis disponíveis em São Paulo (apesar do imóvelmóvel ser um blog nacional, esses dados são referentes à São Paulo/Capital).
Um dado que demonstra essa escassez de imóveis para locação é, por exemplo, o prazo que os proprietários levam para conseguir inquilinos: 12 dias em 2008, contra 35 dias em 2005. Diferença grande!
É Isso.
Até
Aloisio L. Gondim
"A CASA NÃO VAI CAIR"
Num cenário tão repleto de notícias ruins e preocupantes, o imóvelmóvel traz essas boas novas aqui:a partir de 2009 os contratos de financiamento da casa própria poderão ganhar dois novos seguros:
1º) o "Seguro Garantia Desemprego", quem tem como finalidade garantir o pagamento das prestações, caso o mutuário perca o emprego. Interessante, né?
Seria basicamente assim: nos primeiros 24 meses do financiamento, em caso de desemprego do mutuário, haveria um fundo que cobriria as parcelas, evitando assim, a inadimplência.
2º) Outro item do projeto proposto pela ABECIP (Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança) e encaminhado ao governo, é o "Seguro Performance".
Trata-se de um seguro que visa garantir a devolução dos valores pagos pelo mutuário, caso haja a falência da empresa construtora. Muito útil esse seguro! Alguém aí se lembra da "Encol"?
Outra proposta positiva: o mutuário poderia deduzir da sua declaração do Imposto de Renda Pessoa Física (IRPF) os juros pagos no financiamento do imóvel, algo não permitido atualmente.
Quer mais? O projeto propõe ainda um aumento do limite máximo dos valores dos imóveis a serem financiados, de R$350 mil para R$800 mil. (imobiliárias, fiquem atentas!!)
Todas essas medidas entrariam em vigor em 2009, exceto a medida que envolve a dedução do imposto de renda, que seria só para 2010 (exercício 2009). (fonte/números oestado)
O imóvelmóvel, desde a sua criação, tem trazido várias notícias sobre novos produtos para o mercado imobiliário.
Isso ocorre basicamente por um motivo: o sistema imobiliário, de uma maneira geral, ficou décadas sob absoluta estagnação. Portanto, é normal, e também necessário que, governo, bancos públicos, privados e empresas "corram atrás" do tempo perdido e lancem produtos e subprodutos para o setor.
Essas iniciativas servirão, com certeza, para um melhor desempenho dessa "indústria" e, conforme dissemos várias vezes, grande geradora de empregos e renda.
É isso.
Até.
Aloisio L. Gondim
1º) o "Seguro Garantia Desemprego", quem tem como finalidade garantir o pagamento das prestações, caso o mutuário perca o emprego. Interessante, né?
Seria basicamente assim: nos primeiros 24 meses do financiamento, em caso de desemprego do mutuário, haveria um fundo que cobriria as parcelas, evitando assim, a inadimplência.
2º) Outro item do projeto proposto pela ABECIP (Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança) e encaminhado ao governo, é o "Seguro Performance".
Trata-se de um seguro que visa garantir a devolução dos valores pagos pelo mutuário, caso haja a falência da empresa construtora. Muito útil esse seguro! Alguém aí se lembra da "Encol"?
Outra proposta positiva: o mutuário poderia deduzir da sua declaração do Imposto de Renda Pessoa Física (IRPF) os juros pagos no financiamento do imóvel, algo não permitido atualmente.
Quer mais? O projeto propõe ainda um aumento do limite máximo dos valores dos imóveis a serem financiados, de R$350 mil para R$800 mil. (imobiliárias, fiquem atentas!!)
Todas essas medidas entrariam em vigor em 2009, exceto a medida que envolve a dedução do imposto de renda, que seria só para 2010 (exercício 2009). (fonte/números oestado)
O imóvelmóvel, desde a sua criação, tem trazido várias notícias sobre novos produtos para o mercado imobiliário.
Isso ocorre basicamente por um motivo: o sistema imobiliário, de uma maneira geral, ficou décadas sob absoluta estagnação. Portanto, é normal, e também necessário que, governo, bancos públicos, privados e empresas "corram atrás" do tempo perdido e lancem produtos e subprodutos para o setor.
Essas iniciativas servirão, com certeza, para um melhor desempenho dessa "indústria" e, conforme dissemos várias vezes, grande geradora de empregos e renda.
É isso.
Até.
Aloisio L. Gondim
segunda-feira, 15 de dezembro de 2008
MAIS $$
O governo federal “colocou na prancheta o projeto de ampliar cerca de 50% o número de residências financiadas pela Caixa Econômica Federal e pelo setor bancário privado” noticiou a Folha de S.Paulo.
Até o fim desse ano 600 mil moradias, novas e usadas, deverão ser financiadas. A meta do governo para 2.009 é de 900 mil.
O imóvelmóvel, comentou a respeito disso ("Realidade", 04/12), ou seja, que o atual governo não deixará faltar verbas para esse setor, grande gerador de empregos.
É isso.
Até.
Aloisio L. Gondim
Até o fim desse ano 600 mil moradias, novas e usadas, deverão ser financiadas. A meta do governo para 2.009 é de 900 mil.
O imóvelmóvel, comentou a respeito disso ("Realidade", 04/12), ou seja, que o atual governo não deixará faltar verbas para esse setor, grande gerador de empregos.
É isso.
Até.
Aloisio L. Gondim
CASE DE INOVAÇÃO
Como já dissemos, o imóvelmóvel trata de absolutamente tudo o que envolve Imóveis. Imóveis, arquitetura, construção, decoração, comercialização, legislação, direitos do consumidor, economia, política (porque não?), tecnologia, etc. A intenção é fazer com que, sempre antes de vocês adquirirem um imóvel, nos visitem!
No post "Porta de Geladeira" (02.12.08) tratamos de como estão e são os sites do setor imobiliário. Nele sujerimos até uma maneira, apesar de simples, muito interessante e eficiente de demostrar um imóvel.
Se vocês, assim como eu, acham a maioria desses sites muito pobres no que se refere à inovação, eficiência, funcionalidade e, por que não dizer, design, vão gostar desse artigo. Como o imóvelmóvel é um blog independente, falamos disso com muita isenção.
“Xeretando” esse universo no Brasil e também no exterior, vamos mostrar com frequência sites de empresas que se destacam em diversos aspectos dos demais.
Hoje conversamos com Roberto Loureiro, e-business da Tecnisa, empresa construtora brasileira, de capital aberto, fundada em 1977, cujo site (www.tecnisa.com.br) está, e vive sempre em constantes mudanças. Um site que faz mais um pouco do que "vender imóveis". Vejam:
imóvelmóvel
O imóvelmóvel já debateu uma vez, e fará outras vezes, sobre um maior e melhor uso de meios inovadores para anunciar/demonstrar imóveis. A maioria das empresas não faz uso deles. Há empresas, por exemplo, que ocupam quatro, até cinco folhas, nos jornais de domingo, mas seus sites não possuem sequer um sistema de atendimento online, via chat, hoje considerado um sistema até que muito simples, ficando no famoso e muitas vezes inútil “fale conosco”. Nesse quesito, o site de vocês sempre teve uma postura inovadora. Você poderia dizer de quantos meios de comunicação com seus clientes seu site dispõe?(chat, video, tel...) E nos conte qual deles é o mais eficiente, a maior surpresa, no momento?
Roberto Loureiro
No site da Tecnisa utilizamos a maioria dos canais disponíveis para comunicação com nossos clientes, acreditamos que cada pessoa tem sua peculiariedade e uma forma preferida de se comunicar e ser atendido. Visando o longtail fizemos questão de disponibilizar diversos canais com o objetivo de melhor atender nossos clientes, e entre esses canais estão: Chat, email, video atendimento, click to talk e telefone, sendo o click to talk um dos destaques, pois a cada dia cresce sua utlização entre nossos clientes. No novo site utilizamos também o recurso da câmera ao vivo, onde o usuário consegue ver o escritório de vendas da Tecnisa. Você pode conferir todos os canais de atendimento e a câmera ao vivo no link: http://www.tecnisa.com.br/central-de-vendas-fale-conosco.html
imóvelmóvel
Qual a importância do seu blog corporativo (http://www.blogtecnisa.com.br/)? Já cheguei a ouvir, até mesmo de empresas de razoável porte, que trata-se de uma "bobagem, inútil".
Roberto Loureiro
O blog da Tecnisa tem grande importância dentro de nossa estratégia on-line. Primeiramente porque mostra uma empresa que busca ser verdadeira e transparente perante seus clientes, mostramos que não temos medo de nossos erros, já que qualquer pessoa pode postar em nosso blog sem mediações, estamos literalmente dando a cara a tapa e sendo transparentes. É extremamente difícil levantar um empreendimento nos padrões dos da Tecnisa sem cometer algum erro, afinal, são milhares de trabalhadores, centenas de fornecedores, leis, autorizações e alvarás. Porém, nossos erros são realmente erros e não ações mal intencionadas. Por isso a transparência! Nós não prometemos que não erraremos, mas garantimos que vamos tentar corrigir nossos erros. A grande questão a ser feita é: Reputação vende? Nós acreditamos que sim, e é por isso que para nós o blog não é uma ‘bobagem inútil” e, pelo contrário, nos ajuda muito em nosso branding, em nossa relevância, em mecanismos de busca e sim, o nosso blog gera vendas.
imóvelmóvel
Continuando a falar de inovação, a Tecnisa é uma empresa “Gay Friendly”, segundo seu blog, desde 2003. Poderia nos falar desse projeto, o que significa e de seus resultados?
Roberto Loureiro
Ser uma empresa “gay friendly” significa respeitar a diversidade, isso não quer dizer que iremos colorir nossos prédios de cor-de-rosa, mas sim que trataremos toda e qualquer pessoa com respeito e dignidade. Hoje, por exemplo, estamos construindo prédios com consciência gerontológica, o que significa ajustar as estruturas do empreendimento à crescente faixa etária da terceira idade. Isso é respeitar a diversidade e faz parte do DNA da Tecnisa. Os resultados disso? São os melhores possíveis. O público GLBT, por exemplo, representa 9% de nossos clientes e eles gastam o dobro em customizações, além de ser um grupo extremamente focado, com dinheiro e carente de ações específicas.
imóvelmóvel
Falando em mercados segmentados, você acredita ser essa uma tendência do setor imobiliário, ou seja, no início do projeto, as empresas pensam em algum, ou alguns segmentos? Idosos, solteiros, gays, etc.?
Roberto Loureiro
Para falar a verdade, eu acredito que isso seja uma tendência em todos os segmentos de mercado. Devemos pensar no indivíduo dentro do coletivo e mostrar preocupação em atender suas necessidades. É óbvio que é impossível suprir todas elas, em todos os segmentos, mas se você não sabe o nome de alguem dê ao menos bom dia, certo?
Caro Roberto, obrigado por sua participação nesse post e até uma próxima oportunidade.
Um abraço do imóvelmóvel
nota do blog: esta entrevista deveria ter sido postada em 10/12. Roberto, inclusive, "esticou" seu expediente, para nos responder e nos enviar. Porém, por problemas técnicos não conseguimos naquele dia. Por isso estamos postando hoje, Ok?
É isso
Até
Aloisio L. Gondim
No post "Porta de Geladeira" (02.12.08) tratamos de como estão e são os sites do setor imobiliário. Nele sujerimos até uma maneira, apesar de simples, muito interessante e eficiente de demostrar um imóvel.
Se vocês, assim como eu, acham a maioria desses sites muito pobres no que se refere à inovação, eficiência, funcionalidade e, por que não dizer, design, vão gostar desse artigo. Como o imóvelmóvel é um blog independente, falamos disso com muita isenção.
“Xeretando” esse universo no Brasil e também no exterior, vamos mostrar com frequência sites de empresas que se destacam em diversos aspectos dos demais.
Hoje conversamos com Roberto Loureiro, e-business da Tecnisa, empresa construtora brasileira, de capital aberto, fundada em 1977, cujo site (www.tecnisa.com.br) está, e vive sempre em constantes mudanças. Um site que faz mais um pouco do que "vender imóveis". Vejam:
imóvelmóvel
O imóvelmóvel já debateu uma vez, e fará outras vezes, sobre um maior e melhor uso de meios inovadores para anunciar/demonstrar imóveis. A maioria das empresas não faz uso deles. Há empresas, por exemplo, que ocupam quatro, até cinco folhas, nos jornais de domingo, mas seus sites não possuem sequer um sistema de atendimento online, via chat, hoje considerado um sistema até que muito simples, ficando no famoso e muitas vezes inútil “fale conosco”. Nesse quesito, o site de vocês sempre teve uma postura inovadora. Você poderia dizer de quantos meios de comunicação com seus clientes seu site dispõe?(chat, video, tel...) E nos conte qual deles é o mais eficiente, a maior surpresa, no momento?
Roberto Loureiro
No site da Tecnisa utilizamos a maioria dos canais disponíveis para comunicação com nossos clientes, acreditamos que cada pessoa tem sua peculiariedade e uma forma preferida de se comunicar e ser atendido. Visando o longtail fizemos questão de disponibilizar diversos canais com o objetivo de melhor atender nossos clientes, e entre esses canais estão: Chat, email, video atendimento, click to talk e telefone, sendo o click to talk um dos destaques, pois a cada dia cresce sua utlização entre nossos clientes. No novo site utilizamos também o recurso da câmera ao vivo, onde o usuário consegue ver o escritório de vendas da Tecnisa. Você pode conferir todos os canais de atendimento e a câmera ao vivo no link: http://www.tecnisa.com.br/central-de-vendas-fale-conosco.html
imóvelmóvel
Qual a importância do seu blog corporativo (http://www.blogtecnisa.com.br/)? Já cheguei a ouvir, até mesmo de empresas de razoável porte, que trata-se de uma "bobagem, inútil".
Roberto Loureiro
O blog da Tecnisa tem grande importância dentro de nossa estratégia on-line. Primeiramente porque mostra uma empresa que busca ser verdadeira e transparente perante seus clientes, mostramos que não temos medo de nossos erros, já que qualquer pessoa pode postar em nosso blog sem mediações, estamos literalmente dando a cara a tapa e sendo transparentes. É extremamente difícil levantar um empreendimento nos padrões dos da Tecnisa sem cometer algum erro, afinal, são milhares de trabalhadores, centenas de fornecedores, leis, autorizações e alvarás. Porém, nossos erros são realmente erros e não ações mal intencionadas. Por isso a transparência! Nós não prometemos que não erraremos, mas garantimos que vamos tentar corrigir nossos erros. A grande questão a ser feita é: Reputação vende? Nós acreditamos que sim, e é por isso que para nós o blog não é uma ‘bobagem inútil” e, pelo contrário, nos ajuda muito em nosso branding, em nossa relevância, em mecanismos de busca e sim, o nosso blog gera vendas.
imóvelmóvel
Continuando a falar de inovação, a Tecnisa é uma empresa “Gay Friendly”, segundo seu blog, desde 2003. Poderia nos falar desse projeto, o que significa e de seus resultados?
Roberto Loureiro
Ser uma empresa “gay friendly” significa respeitar a diversidade, isso não quer dizer que iremos colorir nossos prédios de cor-de-rosa, mas sim que trataremos toda e qualquer pessoa com respeito e dignidade. Hoje, por exemplo, estamos construindo prédios com consciência gerontológica, o que significa ajustar as estruturas do empreendimento à crescente faixa etária da terceira idade. Isso é respeitar a diversidade e faz parte do DNA da Tecnisa. Os resultados disso? São os melhores possíveis. O público GLBT, por exemplo, representa 9% de nossos clientes e eles gastam o dobro em customizações, além de ser um grupo extremamente focado, com dinheiro e carente de ações específicas.
imóvelmóvel
Falando em mercados segmentados, você acredita ser essa uma tendência do setor imobiliário, ou seja, no início do projeto, as empresas pensam em algum, ou alguns segmentos? Idosos, solteiros, gays, etc.?
Roberto Loureiro
Para falar a verdade, eu acredito que isso seja uma tendência em todos os segmentos de mercado. Devemos pensar no indivíduo dentro do coletivo e mostrar preocupação em atender suas necessidades. É óbvio que é impossível suprir todas elas, em todos os segmentos, mas se você não sabe o nome de alguem dê ao menos bom dia, certo?
Caro Roberto, obrigado por sua participação nesse post e até uma próxima oportunidade.
Um abraço do imóvelmóvel
nota do blog: esta entrevista deveria ter sido postada em 10/12. Roberto, inclusive, "esticou" seu expediente, para nos responder e nos enviar. Porém, por problemas técnicos não conseguimos naquele dia. Por isso estamos postando hoje, Ok?
É isso
Até
Aloisio L. Gondim
Assinar:
Postagens (Atom)
Postagens
