IMÓVEL VERDE IMÓVEL

No próximo mês de dezembro (07 a 18), acontece a UNITED NATIONS CLIMATE CHANGE CONFERENCE / COP15, a 15ª Conferência das Nações Unidas sobre Mudanças Climáticas, que será realizada em Copenhague, Dinamarca.

Não estaria exagerando se dissesse que trata-se do mais importante acontecimento da história, ligado à ecologia, ao meio ambiente. Não estaria exagerando também se dissesse que muitas de nossas vidas, as vidas de nossos filhos e dos filhos de nossos filhos, dependerão dos resultados dessa Conferência.

Nela, representantes de 193 países, irão discutir e decidir, sobretudo, o que cada nação irá fazer nas próximas décadas, para controlar a emissão de gases poluentes.

A Conferência ocorre num momento especialmente delicado. Por diversos aspectos.
O mundo, ou a maior parte dele, ainda atravessa momentos muito difíceis, no tocante à economia. Algumas nações, EUA e parte da Europa, ainda vivem uma dolorosa recessão. Outros, nós, por exemplo, estão saindo da mesma crise com expectativas animadoras com relação ao crescimento econômico.
Há perspectivas que o Brasil cresça em 2010, algo em torno de 4,5%, e 2.011, 6%. (Deus nos ajude!)

Antes mesmo da abertura da conferência, estabeleceu-se alguns impasses que será muito difícil resolvê-los, sobretudo no caso do chamado “BRICs”, Brasil, Rússia, Índia, China: emissão de gases poluentes versus crescimento econômico; diminuição drástica do desmatamento versus desenvolvimento agrícola; controle da expansão agrícola versus produção de alimentos, entre outros.

Como podemos dizer à China, por exemplo, que eles terão que reduzir drasticamente a sua altíssima emissão de gases poluentes, se eles pretendem crescer esse ano algo em torno de 8,5%? O presidente Hu Jintao, não iria ficar muito animado!

O amigo do IMOVELMOVEL, deve estar se perguntado freneticamente: o que temos NÓS a ver com tudo isso?!
MUITO. MUTÍSSIMO, MESMO!
Absolutamente impossível separarmos as duas coisas: IMÓVEIS e ECOLOGIA. CONTRUÇÃO CIVIL e MEIO AMBIENTE.

A cada dia que passa percebemos que ecologia e meio ambiente, fazem, e farão ainda mais, parte de nosso dia-a-dia, de nosso cotidiano.
Pensemos de forma simplista até, mas concreta. Vejamos: para levantar esse lindo prédio, essa linda casa, que você está admirando em algum site de alguma imobiliária, você pode se perguntar também: que impacto isso causou no meio ambiente? Que prejuízo ambiental isso provocou?

Mais simplista? Que efeito ruim a inocente atitude de acimentar nosso quintal ou nossa calçada, tornando o solo ainda mais impermeável, pode provocar? Desprezar a abundante água da chuva que cai em nosso telhado? Está se tornando um verdadeiro pecado mortal!
Vou citar algumas iniciativas, amigo do IMOVELMOVEL, que vem se tornando muito comuns. Algumas já usuais. Outras, ainda consideradas exóticas:

Telhado Verde – plantio de grama no telhado de casas ou edifícios. Objetivo: diminuir a temperatura atmosférica; dar permeabilidade às edificações.

Telhado Branco - pintar o telhado das casas de branco (cal). Objetivo: já há estudos que, se massificada, a iniciativa provocaria uma diminuição na temperatura atmosférica em áreas urbanas.

Bio-Arquitetura - é um ramo da arquitetura que busca construir imóveis em harmonia com a natureza, com baixo impacto ambiental, custos operacionais reduzidos e utilização de materiais ecologicamente corretos. Há ONGs e empresas privadas, especializadas no assunto.

Água da Chuva – a captação da água da chuva é feita com a instalação de um conjunto de calhas no telhado, que direcionam a água para um reservatório subterrâneo ou cisterna, onde ela será armazenada e posteriormente utilizada para lavar, por exemplo, áreas de serviço, garagens e utilização em vasos sanitários.

Turbinas Eólicas – São turbinas geometricamente projetadas de tal maneira que podem, instaladas no topo dos prédios, gerar energia eólica (vento) em áreas urbanas.

Sem falar dos métodos tradicionais. Energia solar, por exemplo. Método esse, que já há algum tempo é utilizado. Entretanto ainda não se popularizou. Nessa semana, vejam que curioso, uma rede de lojas voltada para classes mais populares, lançou um consórcio, acreditem, para aquisição de sistemas de energia solar para residências, incluindo equipamento e instalação.


Amigo do IMOVELMOVEL, poderia aqui relatar várias e várias maneiras de tornar nosso tão desejado imóvel em ecologicamente correto.
Não pretendo cansá-los. Farei isso em outras oportunidades.
A construção ou aquisição de um imóvel para nós, é uma extraordinária e indescritível realização pessoal. Mas, cada vez mais, ela terá que se transformar numa realização para o bem de todos. Para o bem estar de toda coletividade!

É isso.


Aloisio Gondim

MELHOR IDADE & MELHOR IMÓVEL

Oscar Niemeyer, 102 anos, diariamente molda as curvas de sua arquitetura. João Havelange, 93, presidente de honra da FIFA, é atuante cartola do futebol internacional. Nelson Mandela, 91 anos, continua como ativa personalidade internacional.
E para citar alguns que já se foram: Pablo Picasso faleceu com 92 anos, criando seu admirável cubismo e destroçando corações femininos. Roberto Marinho, falecido aos 99 anos, até seus últimos dias mostrou ao Brasil como fazer TV. A poetisa goiana Cora Coralina, 96, até seus últimos dias, descreveu com rica poesia o cotidiano do homem do interior.

Peço sua licença para citar todos esses que são, e que foram, personagens de nossa história, para entrar num tema que está – muito pouco ainda, diga-se – presente no dia a dia de nossa atividade: Mercado Imobiliário para Pessoas da Melhor Idade.

Você, arquiteto, incorporador, construtor, empreendedor. Você corretor de imóveis, ou profissional do setor, quando projeta, quando constrói, e quando comercializa um imóvel você tem essa visão, isto é, pensa como seu cliente viverá nele, quando tiver uma determinada idade? 75, 80, 85 anos, por exemplo? Como ele, morador, irá ligar a televisão na tomada? Como ele irá se equilibrar no box do banheiro? Como seu cliente irá esquentar sua prosaica sopinha na cozinha, cujo piso é de valorizados e elegantes, porém, perigosamente escorregadios, porcelanatos?

Raríssimas empresas têm tido essa preocupação, essa visão. Eu, particularmente, conheço somente uma empresa construtora, em São Paulo/Capital. Há também algumas poucas ONGs desenvolvendo projetos e campanhas.
Não seria bobagem dizer que o corretor de imóveis, ou profissional do setor, terá que ter, num médio ou longo prazo, uma enorme preocupação com esses itens. Essa matéria terá que estar presente na avaliação e descrição do imóvel. Por que não?

Como será o texto de um anúncio de um imóvel no jornal (ainda se anunciará imóveis em jornais?!) ou em sites? Talvez:

"Excelente apartamento, localizado em prédio com excelente acessibilidade, rico em rampas com corrimão, elevadores com portas largas e números grandes; 3 dormitórios, com armários embutidos de altura limitada; W.C.s equipados com hastes de aço nas paredes; box com banquetas de apoio; copa e cozinha, com armários de fácil acesso; todos esses ambientes com piso antiderrapante seguro e maçanetas de fácil manuseio; todas as tomadas e interruptores há 1m de altura; área de lazer com piscina rasa e aparelhos fitness adaptados. Linhas de créditos especiais para melhor idade.”

Antes de indicarmos um imóvel a um cliente, teremos que observar algumas características do prédio, das casas, dos condomínios, sempre pensando na acessibilidade de seus futuros moradores.

Essa preocupação fará, com certeza, parte de nossa rotina de trabalho.

Você, amigo do iMÓVELmÓVEL, acha isso tudo acima uma miragem? Então, prepare-se! E rápido! Vamos aos números:


Em dezembro de 2.008, data da última pesquisa, o IBGE anunciou que em 2.015 os brasileiros viverão em média 74,8 anos.

Não podemos nos esquecer dos problemas que virão a reboque disso.

Alguns: um maior (ainda maior!) déficit da previdência; uma forçada adaptação da infraestrutura hospitalar (uma internação hospitalar de uma pessoa na terceira idade tem um custo muito maior do que pessoas mais jovens), transporte público, etc., só para citar alguns.

Sem falar no aspecto cultural. O tratamento cotidiano dispensado a essas pessoas, nos dias de hoje, é simplesmente vergonhoso, absolutamente humilhante. Não temos transporte público adequado, com mínima acessibilidade. Não temos sequer calçadas decentes para que essas pessoas caminhem sem risco de quedas. Não os respeitamos, não os valorizamos.

Nós, amigos do iMÓVELmÓVEL, profissionais do setor, sociedade geral, temos muito a pensar, e principalmente, fazer!

“Na juventude deve-se acumular o saber. Na velhice fazer uso dele.”
(Jean-Jacques Rousseau, escritor e filósofo suíço, 1.712 / 1.778).

É isso.

Aloisio L. Gondim

CONTINUANDO...

Você que tem acessado o iMOVÉLmÓVEL, deve ter percebido que não tenho postado nenhum artigo ultimamente.Realmente não tenho mesmo.

Explico: nesse período assumi um novo desafio profissional. Sou responsável por Novos Negócios em uma empresa do setor imobiliário em Campinas – SP, a IMOBILIÁRIA CAMPINAS - BONON & AMARAL.

Empresa sólida, séria, extremamente competente, com mais de 20 anos de atividades. Atravessa um fértil período de inovação.
Membro fundador da REDE IMOBILIÁRIA CAMPINAS, entidade que reúne 31 das maiores e melhores empresas do setor imobiliário de Campinas.

Portanto, nesses primeiros meses, fiquei absolutamente impossibilitado de postar novos artigos. Dedicar o tempo que o iMOVÉLmÓVEL, necessita e merece!

Vamos tentar, na medida do possível, abastecer o BLOG com artigos, notícias, crônicas, números, etc., sempre ligados ao mercado imobiliário.

PRAZER EM REVÊ-LOS!

É isso.

Aloisio L. Gondim

MAIS PRÉDIOS VERDES

O amigo do imóvelmóvel teve a oportunidade de ler um post publicado em 18.12.2008, sob o título "Prédio Verde", lembra? Pois é! Uma boa notícia: o que era apenas um conceito, está se transformando, aos poucos, numa tendência.

Em 2008 houve um aumento de 100% (!!!) nos pedidos de registros para obter o LEED (Leadership in Energy & Environmental Design. Selo que certifica uma construção sustentável (em outra oportunidade falaremos dos requisitos básicos para se obter a certificação).
O excelente resultado foi anunciado pela ONG Green Building Council Brasil (GBC Brasil), criada para dar consultoria à empresas que queiram ingressar no segmento de construção sustentável.

Os números são animadores: em 2007 apenas um empreendimento recebeu o selo e 44 novos projetos foram registrados para receber o LEED; e 2008 fechou com 100 projetos! Para 2009, a perspectiva, informa a ONG GBC Brasil, é chegar a 200 empreendimentos em processos de certificação. Esses empreendimentos são localizados principalmente em São Paulo, Rio de Janeiro e Rio Grande do Sul.

Outro dado interessante é que cresce, e muito, o número de profissionais, engenheiros e arquitetos, com conhecimento sobre práticas de construçções sustentáveis e sobre os princípios do Sistema de Certificação LEED.
Em 2007 eram 13. No final de 2008 o número saltou para 36! Segundo o diretor-executivo da GBC Brasil, Nelson Kawakami, "esse crescimento reflete a preocupação das organizações em desenvolver projetos mais sustentáveis e, para isso, elas precisam de profissionais capacitados para desenvolver este trabalho".
A demanda não para de aumentar e há profissionais brasileiros que, inclusive, são recrutados por empresas de fora do País"; conclui Nelson Kawakami.

As notícias são boas, sem dúvida, porém, o índice ainda é inexpressivo: menos de 1% de todas as construções do país. Kawakami aponta como maior obstáculo a falta de informação. "Muitos ainda acham que o projeto sustentável tem um custo muito mais alto.
De fato, custa um pouco mais: de 5% a 10%. Porém, esse dinheiro a mais, resulta em economia mais prá frente. Por volta de cinco anos, aproximadamente", diz Kawakami.

É isso.

Até

Aloisio L. Gondim

VOU ADQUIRIR UM IMÓVEL. ANTES...(8)

A dica de hoje

8) Ao escolher comprar um imóvel na planta, pesquise a história e a atuação da empresa construtora/incorporadora e, se possível, visite uma obra já entregue por ela.

Peça uma cópia do registro da incorporação ao corretor e antes de assinar o contrato de Compra e Venda. Consulte o que diz a Lei 4.591/64 (Condomínios e Incorporações) e peça ajuda a um advogado conhecido.

Apesar de conterem basicamente as mesmas cláusulas não é demais a análise de um especialista em mercado imobiliário.

Acompanhe o estágio das obras por meio de visitas ao empreendimento ou pela Internet. Muitas empresas oferecem o serviço em seus sites.

É isso.

Até

Aloisio L. Gondim

VOU ADQUIRIR UM IMÓVEL. ANTES...(7)

A 7ª dica.

7) Na hora de apresentar uma proposta, ponha-se no lugar do vendedor. Evite propostas absurdas, como descontos elevados, por exemplo. Se ele aceitar, deve haver algo errado.
Certifique-se do que está e do que não está incluído no valor e converse abertamente, evitando constrangimentos futuros. Questione sobre aquilo que não entender e exija respostas claras e precisas.
Muita atenção com os documentos do imóvel e do proprietário, que devem preferencialmente ser analisados por um advogado de sua confiança.

É isso.

Até

Aloisio L. Gondim

TETO ALTO

O governo federal está prestes a concluir um pacote habitacional que visa dar uma injeção de recursos no setor imobiliário e de construção civil. Alguns pontos desse pacote já foram citados aqui no blog.

Um dos itens principais desse pacote é o de elevar o teto do valor dos imóveis a serem financiados pelo FGTS (Fundo de Garantia Tempo de Serviço), dos atuais R$ 350 mil para R$ 500,00 mil.

O amigo do imóvelmóvel percebe que o governo está bastante indeciso: estimular a construção de imóveis voltados à classe média/alta ou injetar enormes recursos para financiamentos focados nas faixas de renda mais baixas.
Já falamos no blog que a faixa de renda alvo para financiamentos, por parte do atual governo, é a de R$ 2.000,00.
Diga-se, de passagem, faixa de renda esta, a base política do governo Lula.

Há uma proposta da ABECIP (Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança) para que o teto do valor dos imóveis a serem financiados seja elevado para R$ 800 mil.
E, em função disso, que escrevemos acima, esse teto proposto não conta com muita simpatia de membros do atual governo.
Talvez ainda esse mês teremos novidades.

É isso

Até

Aloisio L. Gondim

(fonte folhaonline)

VOU ADQUIRIR UM IMÓVEL. ANTES...(6)

Aí vai a dica do dia.

6) Se o imóvel for novo ou na planta, usualmente o valor da comissão é cobrado separadamente do preço.
Se o imóvel for usado, a comissão é paga pelo vendedor, mas saiba que caberá a você o pagamento da comissão proporcional ao valor do seu imóvel dado como parte do pagamento.
Nesse momento é importante não se envolver emocionalmente com o dono do imóvel que vai comprar. Deixe que o corretor negocie.

É isso

Até

Aloisio L. Gondim

IMÓVEL BRASIL. INVESTIMENTO EXTERNO

O Brasil é considerado o segundo país mais atraente para investimentos em imóveis.
A pesquisa foi feita pela Associação de Investidores Internacionais em Imóveis (AFRE, sigla em inglês), e é referente ao quarto trimestre de 2008. Participaram da pesquisa 200 membros da entidade, que detêm cerca de US$ 1 tri em imóveis.

O Brasil, com 16% dos votos, só fica atrás dos EUA, apesar da crise do setor no país, e tomou o lugar da China. (fonte G1)

As empresas do setor imobiliário no Brasil deveriam ficar mais atentas. Poucas estão.

É isso.

Até

Aloisio L. Gondim

VOU ADQUIRIR UM IMÓVEL. ANTES...(5)

A dica do dia:

5) Ao optar pela compra de um usado, seja firme com o corretor quanto às suas definições do tipo de imóvel. Dê preferência ao profissional que conhece o imóvel.
Peça informações a ele antes de marcar a visita. Se estiver fora das suas especificações, não vá.
Evite também ficar nas mãos de muitos profissionais. Prefira o sistema de exclusividade (em que o imóvel está disponível em apenas uma imobiliária).

É isso.

Aloisio L. Gondim

SÓ, SOMENTE SÓ!

Os dados não são tão novos, mas a cada dia se confirmam: é crescente o número de pessoas que optam por morar sozinhas.
Em 2003 o número era de 9,16% e há uma projeção de que será de 11,12% em 2010. Os números são do Centro de Desenvolvimento e Planejamento Regional da Universidade Federal de Minas Gerais.

Há várias razões para que isso ocorra.
Algumas: descasados, homens ou mulheres, não voltam a morar com os pais; as mulheres se casam mais tarde e saem da casa dos pais mais cedo; as pessoas mais idosas (vejam que positivo!) como nos dias de hoje têm mais saúde e mais independência, optam por morar sozinhas por mais tempo, etc.

Esse fenômeno é tão grande que existem notícias de que em grandes cidades começam a faltar unidades de um dormitório.
Para atenderem a essa crescente demanda, as empresas do setor tendem a aumentar a oferta de unidades de apenas um dormitório.
É isso.

Até

Aloisio L. Gondim

VOU ADQUIRIR UM IMÓVEL. ANTES...(4)

Da série "Vou Adquirir um Imóvel. Antes...", vai aí a quarta dica.

4) Decidido, visite o local escolhido e verifique quais empreendimentos existem no local. Aproveite e analise a infra-estrutura disponível na região, bem como os serviços oferecidos, como escolas, padarias, supermercados, farmácias, hospitais, linhas de ônibus e metrô próximos, parques.

Visite o empreendimento durante o dia e, principalmente, à noite. Não tenha pressa. Vá a estandes de vendas, visite decorados, converse com corretores e pense muito, pois a decisão tem de ser exclusivamente de sua família.

Depois de percorrer a região escolhida não tenha medo de expandir horizontes e procurar imóveis em bairros próximos. A Internet também é uma ótima opção para quem busca imóveis.
Visite sites especializados na venda de imóveis, de imobiliárias e construtoras e incorporadoras.

É isso.

Até

Aloisio L. Gondim

VOU ADQUIRIR UM IMÓVEL. ANTES...(3)

Vai comprar um imóvel? Terceira dica!

Faça suas contas. A hora é boa também para pensar na melhor forma de financiamento: Com banco ou parcelado com a construtora durante o período de obras? Pretende usar recursos do FGTS?
Se o imóvel for usado, há opção de obter financiamento bancário (os sites de vários bancos oferecem formas de simular o valor das parcelas do financiamento). Se não tiver pressa, pode optar por um consórcio. (já falamos sobre consórcio no blog)
Caso disponha de uma boa reserva financeira – ou algum bem que possa ser vendido, como carro – é possível utilizá-la na entrada da compra do imóvel.

É isso.
Até

Aloisio L. Gondim

VOU ADQUIRIR UM IMÓVEM. ANTES...(2)

Olá amigos do blog!

Aí vai a dica nº 2, da série "Vou Adquirir um Imóvel. Antes..."

2) Escolha o tipo de imóvel que pretende adquirir: usado, novo ou na planta. Pense na metragem do imóvel, se quer casa ou apartamento (andar baixo ou alto, de frente, de fundo ou tanto faz), número de vagas de garagem, com ou sem varanda, ampla ou nenhuma área de lazer (piscina, salão de festas, jogos). Se escolher condomínio, pense até quanto pretende ou pode pagar de taxa de rateio de despesas.
É isso

Até

Aloisio L. Gondim

CRISES TÊM DESSAS COISAS

Uma crise econômica de grande magnitude, assim como essa que o mundo enfrenta atualmente, faz com que todos os setores da economia se desdobrem para manter suas atividades, suas receitas.

As empresas recorrem à iniciativas criativas, mas que algumas vezes beiram o desespero. Sobretudo empresas americanas do setor imobiliário, estopim disso tudo.

Vejam isso:

Uma empresa do setor imobiliário, do Arizona, EUA,(http://www.fivestardevelopment.com/) inovou. Inovou ou como diriam nossos filhos e nossos sobrinhos: “chutou o balde”.
Na compra de um imóvel (casas residenciais) entre U$3.990.000,00 a U$4.900.000,00, o feliz comprador leva de “brinde” um automóvel.

Só que não é um automóvel qualquer. Trata-se de um Bentley Continental GT 2009!

O preço de um “carrinho” desses nos EUA, gira em torno de U$200.000,00. Ou seja, não é um “brindezinho” ou um “agradinho” qualquer!.

Poderíamos dizer, com uma pitada de ironia, é claro, que essa promoção dá um "respiro" a dois setores cruelmente castigados: imobiliário e automobilístico!

É isso

Até

Aloisio L. Gondim

VAMOS CONTINUAR ?

Olá amigos do imóvelmóvel!

Como foram de festas?
Como vocês puderam perceber o blog também teve um pequeno período de férias. Nosso último artigo foi postado no dia 22 de dezembro.
Vamos, então, voltar aos trabalhos!

TENHAM TODOS, UM BOM ANO!

Em nosso último artigo (“Vou Adquirir um Imóvel. Antes...”) falamos sobre uma série de dicas básicas para as pessoas que estão prestes a comprar um imóvel. Nos próximos dias iremos postar sempre uma dica bastante prática e útil. Para começarmos, vamos repetir a primeira, ok?

Dica de hoje:

1) Decida-se pela região onde quer morar e, principalmente, quanto pretende e pode gastar com a compra do imóvel. Lembre-se: a aquisição da moradia é um passo muito importante na sua vida e precisa ser dado com segurança, com muito debate junto à família. Leve em conta as necessidades futuras do cônjuge e dos filhos.

Amanhã iremos publicar a segunda, ok?

É isso

Até

Aloisio L. Gondim